Idyllisch wohnen, modern leben – exklusiver Bungalow am Naturschutzgebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Bungalow wurde im Jahr 2024 errichtet und verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Energieeffizienz. Auf einer Wohn- Nutzfläche von ca. 166 m² erleben Sie hochwertiges, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer modernen Haustür, die dank Fingerabdruck-Scanner höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Ein stilvolles Gäste-Duschbad sowie ein lichtdurchflutetes Büro runden den ersten Eindruck ab. Durch elegante Flügeltüren gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich. Der offene Grundriss vereint Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise und schafft ein Wohngefühl der Extraklasse.

Die luxuriöse Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und erstklassigen Geräten kann separat zum Sonderpreis erworben werden – hier wird Kochen zum Vergnügen. Drei große, bodentiefe Fenster mit Hebe-Schiebeelementen öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Terrasse hin und bieten einen atemberaubenden Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

Auch der private Bereich des Hauses überzeugt: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit schwarzen Sanitärobjekten sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Alle Räume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während Sonderbreiten der Türen und niedrige Schwellen die Barrierefreiheit gewährleisten.

Technisch präsentiert sich der Bungalow auf höchstem Niveau: Eine Frischluft-Wärmepumpe, ein Warmwasserspeicher sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher garantieren niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen. 3-fach verglaste Fenster, ein durchdachtes Lichtkonzept und modernste Haustechnik runden das Profil dieser außergewöhnlichen Immobilie perfekt ab.

Das 802 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen unverbaubaren Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Luft und Privatsphäre – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Ob als exklusiver Altersruhesitz oder für die junge Familie, die naturnah und modern wohnen möchte: Dieser Bungalow erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Nachhaltigkeit. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause!
            

                -Parkett Fußboden 

- Innentüren zu den meisten Räumen mit Sonderbreite 1,03m und automatischem Schließmechanismus

- Exklusive Küche mit Top-Geräten kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden

- Badezimmer modern eingerichtet 

- Gäste-WC mit moderner Dusche

- Garten mit unverbaubarem Ausblick direkt am Naturschutzgebiet

- 3-fach verglaste Fenster

- Bodentiefe Fenster mit niedriger Schwelle und Hebe-Schiebeelement an der Terrasse

- Frischluft-Wärmepumpe
300 Liter Warmwasserspeicher

- Photovoltaik-Anlage 13 kWp mit Batteriespeicher
               

                Eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks liegt Merscheid, ein charmantes Dorf und Ortsbezirk der Gemeinde Morbach. Mit rund 400 Einwohnern bietet Merscheid eine idyllische Wohnlage für all jene, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. ​
Die Umgebung von Merscheid lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist die Hölzbachklamm mit ihrem beeindruckenden Wasserfall, die Naturliebhaber und Wanderer gleichermaßen begeistert. Für Geschichtsinteressierte bietet die Nähe zur historischen Ausoniusstraße, einer römischen Fernstraße, spannende Entdeckungsmöglichkeiten. ​ 

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Im nahegelegenen Hauptort Morbach finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B327 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte wie Trier und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Merscheid mit Morbach und weiteren Nachbarorten, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.​ Mit nur 25 Minuten Entfernung zum Flughafen Frankfurt/Hahn gibt es ebenfalls gute Fernreisemöglichkeiten.
Insgesamt bietet Merscheid eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kulturellen Angeboten – ideal für alle, die das Leben in einer harmonischen Dorfgemeinschaft schätzen.
                

                SONSTIGES:
Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Castronovo Real Estate keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, stellen Sie gerne eine Anfrage für ein detailliertes Exposé.