Bereit, Dein eigenes Wohnprojekt zu realisieren? 

Mit einer bereits erschlossenen Grundstücksfläche von ca. 384 m²  und einer genehmigten Wohnfläche von ca. 264 m², können Sie dieses Baugrundstück ganz nach Ihren Wünschen gestalten. In der vorliegenden Baugenehmigung wäre zunächst ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten geplant, jedoch sind Sie nicht an dieses Vorhaben gebunden. Auch der Bau eines Einfamilienhauses etc. wäre beispielsweise möglich. Egal ob Eigennutzer oder Investor, aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dürfte dieses Angebot durchaus interessant sein.

Die Arbeiten am Keller haben bereits am 24.03.2025 begonnen. Noch ist es nicht so spät seinen eigenen Traum auf diesem Grundstück zu verwirklichen.

Ihr Vorteil:
Dieses Objekt wird auch für Kapitalanleger interessant! 
Sie genießen als Anleger das volle Potenzial der Erstvermietung nach Fertigstellung.
Bestandsimmobilien können mit derartigen Mieten nicht mithalten.

Hinterlassen Sie uns gerne eine Nachricht, um Ihr persönliches Bauvorhaben mit uns zu besprechen!

Die Lage ist dabei ideal:
Aystetten ist ein charmantes Örtchen unweit von Augsburg, das mit seiner Mischung aus Ruhe und Stadtnähe begeistert. Das Baugrundstück liegt dabei äußerst zentral in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Umgebung ist angenehm und familienfreundlich.

Hier ein Beispiel, wie die Bebauung aussehen könnte:
(dieses Vorhaben ist bereits genehmigt, weitere Unterlagen liegen uns vor)

Der Bebauungsplan ermöglicht ein Bauprojekt mit 3 Traumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264m². Zusätzlich einen Carport mit 2 Stellplätzen, eine Garage und 2 Außenstellplätze. 

Bei dem Bauvorhaben sind folgende Eckdaten für die Wohnungen vorgesehen:

(Bilder dazu erhalten Sie im Exposé)

Wohnung 1:
89,65 m² im Erdgeschoss mit Garten (barrierefrei) 
Garage und Außenstellplatz

Wohnung 2:
89,96 m² im 1.OG mit Balkon
Carport und Außenstellplatz

Wohnung 3:
84,18 m² im Dachgeschoss mit Balkon
Carport

Jede Wohnung besitzt zusätzlich einen eigenen Kellerraum.

Diese Neubauwohnungen bieten nicht nur einen gehobenen Wohnstandard, sondern auch eine exzellente Lage in Aystetten. Perfekt für diejenigen, die ein exklusives Zuhause oder eine lukrative Investition suchen!

-Nähere Infos zum Bauvorhaben und dem Grundstück erhalten Sie gerne auf Anfrage-
            

                Das Grundstück liegt im beliebten Ort Aystetten, nur wenige Kilometer nordwestlich von Augsburg. Diese attraktive Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Über die nahegelegene Autobahn A8 ist Aystetten ideal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Vorteile der Lage:

Zentral und dennoch ruhig:
Der Baugrund befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine schnelle Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle "Aystetten-Mitte" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Zudem sorgt die Anbindung an die wichtigen Straßen für eine bequeme Autofahrt.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. 
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kultur:
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Grünflächen und Natur:
Die Umgebung von Aystetten bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aystetter Wald, der zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren einlädt. Das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Region macht diese Lage besonders lebenswert.
                

                Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!

Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.  

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. 

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.  

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