Sie träumen von einem Zuhause mit Charakter, Platz für Ihre Ideen und einer warmen, natürlichen Ausstrahlung? Dann wird Sie dieses Haus begeistern: Ein offener Grundriss mit viel Licht, ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer, ein großzügiger Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten und dazu eine separate Einliegerwohnung, die Raum für Familie, Gäste oder Mieteinnahmen schafft. Alles bereit für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase!

EFH mit 7-ZKB | ELW mit 3-ZKB | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 264m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 190m² Wfl. | ca. 74m² Nfl. (inkl. Garage/Lagerräume) | Grundstück 703m² | Baujahr 1983 | überdachte Terrasse | offener Kamin | Garage | mehrere Stellplätze | ruhige sonnige Lage

Die in massiver BAUWEISE mit Hohlblock-Steinen errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1983 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Raumgefühl, der helle Wohnbereich mit Kamin, die überdachte Terrasse sowie der pflegeleichte Garten mit Entwicklungspotenzial. Die besondere Architektur und die ruhige Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Individualität und Naturverbundenheit.

Die Immobilie in BRUCHWEILER-BÄRENBACH im Dahner Felsenland mit insg. 264m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in ca. 150m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie ca. 40m² in der vermieteten Einliegerwohnung im Erdgeschoss, bietet zusätzlich ca. 74m² Nutzfläche in Garage und Lagerräumen. Das durchdachte Raumkonzept lässt viele Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten offen.

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 703m² (Flst.#: 1578/48) bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei geringem Pflegeaufwand. Die derzeit vorwiegend als Rasenfläche gestaltete Außenanlage bietet Raum für kreative Gestaltungsideen – ob Gemüsegarten, Spielfläche oder Loungeecke.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (“Haas & Sohn”, BJ 1993) mit 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter (insgesamt 4.500l) im Erdgeschoss. Der aktuelle Tankstand beträgt ca. 2.500l. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Die Anlage muss nach Erwerb innerhalb von 2 Jahren erneuert werden – ideal für eine moderne, nachhaltige Lösung wie Photovoltaik oder Solarthermie, die sich aufgrund der Dachfläche sehr gut ergänzen lassen. Ein offener Holzkamin mit eleganter Sandsteinverkleidung bildet ein optisches Highlight im Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Da er die aktuellen Abgasanforderungen leider nicht mehr erfüllt, bietet sich die Chance, ihn durch ein modernes Modell zu ersetzen – ohne auf das besondere Ambiente verzichten zu müssen.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und innenliegenden Rollläden stammen wie auch die Wasser- und Elektroleitungen aus dem Baujahr 1983 und entsprechen dem Standard der Bauzeit.

WOHNTRAUM MIT CHARME UND VIEL POTENZIAL
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in BRUCHWEILER-BÄRENBACH vereint Natur, Ruhe und Individualität auf ideale Weise. Ob zur Eigennutzung, für die Großfamilie oder zur teilweisen Vermietung – hier finden Sie ein vielseitiges Zuhause mit besonderer Architektur und Wohlfühlatmosphäre.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
            

                Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=uSKr9EqdCji

EG-ERDGESCHOSS: [ELW: 3-ZKB mit ca. 40m² Wfl. + Garage + Lagerraum für EFH]
EFH: Treppenhaus mit geräumigem Flur | Heizraum mit abgemauertem Öltanklager | Garage mit zusätzlichem Lagerraum.
ELW: Flur | Schlafzimmer | Wohnzimmer | Küche | Arbeitszimmer. Separater Eingang an der rechten Seite des Hauses sowie Stellplatz für die Wohnung vor dem Haus.

OG-OBERGESCHOSS: [4-ZK+G-WC – ca. 100 m² Wfl.]
Hauseingang mit Flur und Treppenhaus sowie Stromunterverteilungskasten | Küche (im Kaufpreis inklusive) | helles Esszimmer mit Schiebetür als Übergang zur überdachten Terrasse und Garten sowie einer Ecke in Sandsteinoptik | großes Wohnzimmer mit Holzofen mit Sandsteinverkleidung und Schiebtür als Übergang zur überdachten Terrasse und Garten | Gäste-WC | Hauswirtschaftsraum | Arbeitszimmer | Zugang zum überdachten Balkon auf der rechten Seite des Hauses über den Flur sowie Aufgang über die Holztreppe ins DG.

DG-DACHGESCHOSS [2-ZB - ca. 50 Wfl.]
Flur | Schlafzimmer | Gäste-/Kinderzimmer | Bad mit Badewanne, Eckdusche, Doppelwaschbecken und WC | Lagerraum
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GARTEN:
Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit viel Potenzial: Aktuell pflegeleicht angelegt mit großzügiger Rasenfläche, lädt er dazu ein, individuelle Wohnträume im Freien zu verwirklichen – sei es mit einem Spielbereich für Kinder, einer gemütlichen Sitzecke oder einem kleinen Gemüsegarten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Durch die offene Gestaltung entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Haus und Natur – perfekt für alle, die Wert auf Freiraum und Erholung im eigenen Zuhause legen.
               

                Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/5kmsdHwvg4nos8S86
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: Bis zu 100 MBit/s im Download bei Telekom und bis zu 50MBit/s im Download bei Vodafon verfügbar.
Glasfaser: In der Region ist für 2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER
Bruchweiler-Bärenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 1.590 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz. Gelegen im oberen Wieslautertal und eingebettet in das malerische Dahner Felsenland, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität. Umgeben von markanten Felsformationen wie den Geiersteinen und dem Napoleonsfelsen sowie ausgedehnten Wäldern, lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking ein.

BUS UND BAHN
Die Gemeinde ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bahnstation im Ort bietet am Wochenende und an Feiertagen Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem fahren mehrere Buslinien mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren von der Erreichbarkeit der Städte Pirmasens, Dahn und Hinterweidenthal.

GESUNDHEIT
Eine ärztliche Grundversorgung ist direkt im Ort vorhanden. In den nahegelegenen Städten Pirmasens und Bad Bergzabern stehen Kliniken und Krankenhäuser für eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister finden sich ebenfalls in den Nachbarortschaften.

TÄGLICHER BEDARF
Bruchweiler-Bärenbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und kleinere Fachgeschäfte. Eine Post- und Paketannahmestelle sowie gastronomische Angebote runden die Infrastruktur ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit größerem Sortiment finden sich in Dahn und Pirmasens, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Discounter sind mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt im Gewerbegebiet Dahn-Reichenbach.

KINDER, JUGEND UND BILDUNG
Im Ort befindet sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Jugendgruppen und kulturelle Angebote schaffen ein lebendiges Miteinander. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten wie bspw. in Dahn ansässig. Hochschulen und Universitäten sind in Kaiserslautern, Landau und Zweibrücken erreichbar.

Bruchweiler-Bärenbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur, kurzen Wegen zur Natur und einer entspannten Lebensweise – ideal für Familien, Ruhesuchende und Individualisten gleichermaßen.
                

                Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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