Dieses Grundstück steht für mehr als nur Fläche – es bietet die seltene Chance, ein renditestarkes Neubauprojekt in zentraler Lage zu realisieren.

Auf 2.272 m² Grundfläche lässt sich ein vielversprechendes Konzept verwirklichen: Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – beispielsweise Einzelhandel oder Büroflächen – kombiniert mit attraktivem Wohnraum in der oberen Etage. Genau dieses Nutzungsmodell wird im Rahmen der aktuell laufenden Neufassung des Bebauungsplans von der Stadt begrüßt und ausdrücklich unterstützt.

Dank der Lage in einem Mischgebiet ist die Kombination von gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung nicht nur denkbar, sondern planerisch realisierbar – ein klarer Vorteil für Investoren mit vorausschauender Strategie. Der Abriss der bestehenden Bebauung ist möglich und schafft maximale Freiheit für eine durchdachte, wirtschaftlich tragfähige Neuentwicklung mit Wertsteigerungspotenzial.

Bei einer Neuvermietung ist mit einer Mindestmiete von etwa 6.500 €/mtl. zu rechnen, wobei prinzipiell auch eine höhere Miete erzielbar ist. Der bestehende Mietvertrag endet dieses Jahr, die Mietvertragsverlängerung ist genauso möglich wie die Neuvermietung.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne dabei, einen neuen Mieter für den Nahkauf zu finden - hier stehen wir bereits in engem Kontakt mit relevanten Anlaufstellen.

Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück vollständig für die Schaffung von Wohnraum zu nutzen. Aufgrund der großzügigen Fläche und der Eigenschaft als Mischgrundstück könnte hier eine Entwicklung von mehreren Einfamilienhäusern (EFH/DHH) oder auch einem Mehrfamilienhaus (MFH) in Betracht gezogen werden. 

Grundstücke mit dieser Kombination aus Lage, Flächenstruktur, Nutzungsflexibilität und sicherem Zwischenfinanzierungsmodell sind äußerst selten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einen Standort mit klarer Perspektive, nachhaltiger Rendite und wachstumsstarker Struktur zu investieren.

Wir beraten Sie gerne persönlich zu den Rahmenbedingungen, Planungsmöglichkeiten und Entwicklungsszenarien.
            

                Neu-Anspach liegt im Herzen des Hochtaunuskreises und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Taunus bietet die Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität, geprägt von viel Grün, einem familienfreundlichen Umfeld und einer guten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Neben vielfältigen Freizeitangeboten – vom Hessenpark über das Freizeitzentrum bis hin zu zahlreichen Wander- und Radwegen – überzeugt Neu-Anspach mit einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einer lebendigen Vereinsstruktur. Die S-Bahn-Anbindung (S5 Richtung Frankfurt) sowie der direkte Anschluss an Bundesstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto.

Das Grundstück selbst befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage innerhalb des gewachsenen Stadtgebiets. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Nutzungen mit städtischem Charakter. Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Investoren besonders attraktiv macht.
                

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