Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Dieses 2001 errichtete, abgetrennte Wohnhaus ist ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt


Erdgeschoss:


Gleich hinter der einladenden Haustür eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Ein gemütliches Schlafzimmer mit moderner Zweiwege-Klimaanlage und Heizung sorgt das ganze Jahr über für Wohlfühlatmosphäre. Das angrenzende, barrierefreie Bad bietet Luxus pur: Eine großzügige begehbare Dusche mit klappbarem Sitz und ein behindertengerechtes WC, alles umrahmt von eleganten LED-Deckenstrahlern, die für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen.


Das Esszimmer, das nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie die stilvolle Trennung von Wohn- und Essbereich durch architektonische Raffinessen. Die großen Terrassenfenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Blick auf die gepflegte Gartenanlage sowie die angrenzenden, unverbaubaren landwirtschaftlichen Flächen – ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Tür.


Von der modernen Küche, ausgestattet mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche ( Kaufpreis VB ), gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: die Heizungsanlage, den neuen Stromkasten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Komfort wird hier großgeschrieben!


Dachgeschoss:


Eine Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit liebevoll gestalteten Räumen aufwartet. Ob als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein frisch renoviertes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot ab. 


Dachspitze:


Die Dachspitze bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Einschubtreppe leicht zugänglich.


Allgemein:


Das gesamte Erdgeschoss, bis auf das Schlafzimmer, wird von einer komfortablen Fußbodenheizung erwärmt, die individuell steuerbar ist. Im Dachgeschoss sorgen klassische Heizkörper für wohlige Wärme. Moderne Klimaanlagen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.


Ein eigener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und verbindet alle Räume über LAN-Steckdosen.


Garage:


Die massive Garage mit charakteristischem Krüppelwalmdach bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Raum für Ihre kreativen Projekte. Ein funkgesteuertes Sektionaltor sorgt für bequemes Ein- und Ausfahren. Die separate Hälfte der Garage ist ideal für Ihre Gartengeräte oder als Werkstatt nutzbar. Auch das Laden von E-Autos ist hier bereits vorbereitet.


Gartenhaus und Außenanlagen:


Das individuelle Gartenhaus aus massivem Holz ist ein Hingucker und bietet praktischen Stauraum. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet, mit Altstadtpflaster und Kopfsteinpflaster, die für eine charmante Atmosphäre sorgen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die zweite Sitzfläche im Garten, geschützt von einer prächtigen Platane, den perfekten Ort für entspannte Stunden bietet. Ein elektrisch betriebenes Gartentor gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit.


Verlieben Sie sich in dieses traumhafte Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein Leben voller Komfort und Lebensfreude bietet. Treten Sie ein und spüren Sie die Wärme, die Sie hier erwartet.
            

                Schönste Wohnlage von Hamminkeln


Die perfekte ruhige, von Anwohnern befahrene, dennoch zentrumsnahe Lage liegt umgeben von Feldern neben attraktiven Einfamilienhaus und netten Nachbarn.

Vom Garten haben Sie einen wunderschönen Blick in die unverbaubare Natur.

Zu allen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und guter Gastronomie kommen Sie fußläufig.

Genauso zu Kindergärten, Schulen (neue Grundschule ist  2025 fertig), Freizeiteinrichtungen, Ärzten und Apotheken,

Sehr gute Verkehrsanbindung naheliegenden Auffahrten zur A3 in 5 Fahrminuten

Sehr gute Bus-, Bahn- und Zuganbindung

Radwanderwege, Felder, Sportanlage in direkter Nähe,

Besonders attraktiv sind die Freizeitmöglichkeiten, aber auch die Tennisanlage ist in direkter Nähe und ein modernes Fitnessstudio in der Nachbarschaft

Einladende Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vom Erzeuger nicht nur mit Kuchen, hervorragendem Gemüse, Obst, Getränke u.v.m.
                

                Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.


Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie mich gerne an Marcel Hüfing an: 


0176 3270 5786 


Impressum:


Verantwortlich Immoinstanz Marcel Hüfing, Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst; huefing@immoinstanz.de; Tel.: 017632705786


Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 56095423783 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein


Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.


Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:


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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Marcel Hüfing Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.


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