Individuelles Bio-Blockhaus der Extraklasse in Icking - Für Menschen mit Anspruch, Stil und Bewusstsein!

Dieses einzigartige Anwesen in Icking erfüllt höchste Ansprüche an ökologisches Bauen, luxuriöses Wohnen und stilvolles Design.

Inmitten der oberbayerischen Idylle von Icking, am Ende einer ruhigen Privatstraße und unmittelbar am Waldrand, erwartet Sie ein einmaliges Anwesen, das naturnahes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht. Dieses großzügige Zweifamilienhaus im hochwertigen Holzblockhaus-Stil wurde mit kompromisslosem Anspruch an Ökologie, Nachhaltigkeit und handwerkliche Exzellenz errichtet.

Die kompromisslose Auswahl an Naturmaterialien und das vollständig elektrosmogfreie Konzept sorgen für ein wohngesundes, einzigartiges Raumklima. Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten mit hochwertigsten Schreinerküchen, insgesamt 7 Bädern und einem Gäste WC, großzügige Arbeits- und Hobbyräume, durchdachte Technik sowie liebevolle Details in Verarbeitung und Design machen dieses Haus zu einem architektonischen Unikat.

Ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und höchsten Ansprüchen.

Mit über 570 m² Gebäudenutzfläche und ca. 400+ m², Wohnfläche eröffnet es grenzenlose Möglichkeiten: Ob exklusives Familienrefugium, stilvolles Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier findet Ihre Vision Raum und Ausdruck.

Die wohngesunde Bauweise mit natürlichen Materialien wie Fichtenholz, Lehm, Lythothermplatten und massiven Holzelementen erzeugt ein einzigartiges Raumklima und erfüllt höchste ästhetische wie ökologische Standards.

Das Haus ist im Winter leicht heizbar und im Sommer angenehm kühl. Das Anwesen ist neu voll erschlossen worden. 

Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, zahlreiche Rückzugsorte und stilvolle Akzente machen dieses Haus zu einer wahren Wohn-Oase mit Charakter.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Einzigartige Holz Bio-Bauweise ohne Elektrosmog
Hochwertige Naturmaterialien bis ins kleinste Detail
1.201 m² Grundstück mit absoluter Privatsphäre
Zwei luxuriöse Wohneinheiten mit hochwertigen Schreiner-Einbauküchen
Energieeffizient dank Luftwärmepumpe, Solar und Zisterne.
Direkt am Wald – Ruhe, Natur und Freiheit pur
Tauchen Sie ein in ein Leben der besonderen Art – naturnah, nachhaltig, stilvoll.


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Lesen Sie weitere spezifische Details unten in den Ausstattungsmerkmalen!
            

                🛠️ Ausstattungsdetails  im Überblick

Gebäudenutzfläche: 570,96 m²
Wohnfläche: ca. 400+ m²
Grundstück: 1.201 m²
Baujahr: 2010
Energieeffizienzklasse A bei einem Energiekennwert 37,4 kWh/(m²*a) (Bedarf)


Ausstattungsbeschreibung:

Bei allen Innenwänden sind die Fichtenäste ausgebohrt und mit Fichten Stöpseln versehen worden.

Alle Wände sind mit Amoniak und Wasserstoff gebleicht und mit Wasser gewaschen sowie mit Korn 60,100,120 und 150 geschliffen worden.

Alle Innenwände und Decken sind mit einem Produkt der Firma Naturhaus Rosenheim auf Ölbasis mit weißem Pigment gestrichen so dass das Haus nicht vergilbt.

Weil das Holzhaus sich je nach Witterung bewegt, sind die Wände der Nasszellen mit Lehmplatten versehen, bevor gefliest wurde.

Die Treppenhäuser und Fußböden sind aus massivem Ahornholz und gleichwertig wie Decken und Wände behandelt worden. Allerdings wurden die Treppenhäuser bis Korn 240 geschliffen. 

Der Unterbau für die Fußbodenheizung ist aus Lythothermplatten gegossen worden. Das sind alte Dachziegel, die fein gerieben wurden und in Formen gegossen werden, die mit Rillen für die Fußbodenheizung angefertigt wurden.

Auch die Fußbodenrohre sind, soweit es ging aus Naturstoffen hergestellt. Die Fußbodenheizung finden Sie im gesamten Haus vor, natürlich auch im Keller.

Alle Fenster und Türen sind aus Massivholz, die ebenfalls hochwertig und aufwändig wie Decken, Böden und Wände behandelt wurden. Diese sind insbesondere nicht von der Stange, sondern wurden von einer Bio-Fachfirma für das Haus maßangefertigt.

Alle Türgriffe sind aus hochwertigen Messing gefertigt

Das gesamte Haus ist komplett frei von Elektrosmog! Speziell geschützte Kabel und Dosen wurden hierfür verwendet. Die gesamte Verkabelung für Elektro, Netzwerk und Telefon sind aus Biomaterial hergestellt. Damit kostet alleine die Verkabelung  im Haus etwa 13 mal mehr als herkömmliche Kabel und Elektroanschlüsse.

Jeder Raum verfügt über Netzwerkanschluss. Im Technikraum ist ein Netzwerkhub mit vielen Möglichkeiten verbaut.

Soweit es möglich war, ist kein Kunststoff im gesamten Haus verwendet worden. Insgesamt wurde beim Bau darauf geachtet, dass wo immer möglich nur hochwertige Naturmaterialien eingesetzt wurden.

In fast allen Räumen ist eine direkte wie indirekte Beleuchtung eingebaut worden, was für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Regenwasser wird in 3 Zisternen gesammelt und für die Nasszellen und den Garten benutzt.

Räumlichkeiten:

2 weitläufige Wohnzimmer
6 Schlafzimmer
2 helle Arbeitszimmer
4 Hobbyräume
2 Mehrzweckräume
1 Garderobe
1 Technikraum
7 Bäder (mit Dusche oder Wanne)
1 Gäste-WC
2 Wohnküchen mit handgefertigten Schreiner-EBK

Technik & Komfort:

Fußbodenheizung (inkl. Keller)
Solaranlage zur zusätzlichen Warmwasserbereitung
Luftwärmepumpe sorgt für Wärme und Warmwasser im Haus
3 Regenwasserzisternen zur Garten- und Nasszellennutzung
Netzwerkkabel in allen Räumen (abschirmend, biomaterialbasiert)
Elektrosmog-freie Elektroinstallation aus Bio Materialien 

Materialien & Verarbeitung:

Außenwände: 24 cm Blockbohlen aus Fichte
Innenwände: 14 cm, mehrfach geschliffen, naturgeölt
Wo möglich - keine Kunststoffe, keine industriellen Baustoffe
Fenster & Türen: handgefertigt aus Massivholz
Türgriffe: hochwertiges Messing
Ahorn-Treppen und Fußböden – bis Korn 240 geschliffen
Nassräume mit Lehmplatten hinter Fliesen

Besonderheiten:

Natürliche Fußboden-Dämmung aus gemahlenen alten Dachziegeln (Lythotherm)
Indirekte und direkte Lichtinstallationen
Kaminanschlüsse in mehreren Räumen
Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Grundstück mit direkter Waldrandlage am Ende einer ruhig gelegenen Privatstraße
               

                Das exklusive Anwesen befindet sich in 82057 Icking, einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland – nur einen Katzensprung von München entfernt und dennoch eingebettet in Ruhe und Natur.


Icking verbindet naturnahes Leben mit hervorragender Infrastruktur:

Direkte S-Bahn-Anbindung (S7) nach München
Kurze Wege zur A95 und B11
Schulen, Kindergärten, Gymnasien im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten inkl. Naturkostladen & Bauernhof-Laden
Freizeitparadies: Starnberger See, Isartal, Alpen-Nähe
Banken, Cafés, Restaurants, Post – alles bequem erreichbar

Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert – urban angebunden und gleichzeitig ein Naturidyll mit Charakter.
                

                Wichtige Information zum Erstkontakt: 

BITTE LESEN! Bei einer Immobilie dieser Preisklasse sind wir angehalten bereits vor einer Besichtigung sicherzustellen, mit wem wir sprechen. Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung unsererseits einen prüfbaren Kapitalnachweis vorlegen können oder glaubhaft machen über ausreichend Kapital zu verfügen.  Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren. Erreichen wir Sie nicht telefonisch und per Email kann Ihre Anfrage nicht berücksichtigt werden! Dafür haben Sie sicherlich Verständnis.

Erhebung von Daten: 

Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags, welchen wir Ihnen digital zur Unterschrift zusenden. Mit der digitalen Übermittlung unseres Maklervertrags sowie der Widerrufsbelehrung erklären Sie sich mit Ihrer Anfrage einverstanden. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.

Geldwäschegesetz: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf bzw. bei Kaufvertragsabschluss bis zu 10 Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Provisionshinweis: 

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet. Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt akzeptieren Sie