Eckhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garten und unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet. Es besteht eine gute Infrastruktur: Bushaltestelle, Staßenbahnhaltestelle und Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Direkte Anbindungen nach Kaiserswerth, zur Internationalen Schule ISD, St George's British International School und in die Innenstadt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender, neuwertiger Küche sowie einem Eingangsbereich mit WC. Vom Balkon blickt man ins weite Grüne.
Das unterste Geschoss mit Badezimmer und einem hellen Schlafzimmer, oder auch Hobbyraum, befindet sich aufgrund der leichten Hanglage auf Gartenebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Ganz oben, im zweiten Geschoss, ist ein lichtdurchflutetes Dachstudio.
Eine Garage, unmittelbar am Objekt, wird zusätzlich vermietet. Vor der Garage kann noch ein Wagen parken.
Das Haus wird derzeit renoviert und ist ab dem 1.5.2025 einzugsbereit.
Es gibt eine Staffelmiete.
Modernes, helles 5-Zimmer Haus mit Garten und weitem Blick ins Grüne nahe Kaiserswerth
40489 Düsseldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 182 m2 |
| Grundstücksfläche | 867 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.5.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 280 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.480 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 125 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9600 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus befindet sich in Düsseldorf Alt-Einbrungen; an der Grenze zu Wittlaer. Kaiserswerth ist 2.5 km entfernt, und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Gute Anbindungen durch Bus und Bahn, mit denen man zügig im Düsseldorfer oder auch Duisburger Stadtzentrum ist, oder eben ins nahe gelegene Kaiserswerth fahren kann.
Viele Schulen, inklusive internationale, in der Nähe.
Einen Supermarkt gibt es fußläufig.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 OG
Grundriss Gartengeschoss UG
Adresse
40489 Düsseldorf
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Preis- und Lageinformationen
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