Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus in Bergen-Enkheim verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Das 1966 massiv errichtete Haus wurde 2022 aufwändig saniert und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Nutzfläche (davon ca. 22 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut) viel Raum für individuelles Wohnen.

Das Baufenster des Grundstücks bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Bruttogrundfläche des Hauses durch Anbau im vorderen und hinteren Bereich (Genehmigung erforderlich).

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentatives Entree mit einer eleganten Einfahrtgruppe und einem stilvoll angelegten Vorgarten, die dem Haus einen einladenden Charakter verleihen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die funktionale Küche bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, das flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit nur über ein angrenzendes Schlafzimmer erreichbar ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Ankleidezimmer, Homeoffice oder kann mit wenig Aufwand zu einem separaten Schlafzimmer umgestaltet werden. Das weitere großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit gemütlicher Atmosphäre.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume mit Fenstern und Heizkörpern – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird der Keller durch ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Waschküche mit Platz für Haushaltsgeräte, Wäschekörbe, Ständer und Regale für Putzmittel sowie einen praktischen Vorratsraum mit großzügigen Regalen für Lebensmittel und Haushaltsvorräte.

Die modernen Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, bodenebenen, verglasten Duschen, stilvollen Sanitärobjekten und LED-Spiegeln ausgestattet. Im gesamten Haus wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der auf einem neuen Estrich aufgebracht wurde und für ein modernes und warmes Wohngefühl sorgt.

Ein energetischer Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und zeigt die Potenziale zur weiteren Optimierung der Immobilie. Der vorhandene Gasanschluss ermöglicht eine unkomplizierte Umstellung der bestehenden Ölheizung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer stilvollen Einfahrtgruppe, einer Garage mit elektrischem Tor, zwei Außenstellplätzen und einem großzügigen und weitläufigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, ein repräsentatives Erscheinungsbild und großzügige Freiflächen mit einer erstklassigen Lage und bester Anbindung – ein Zuhause, das begeistert. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
            

                - Freistehendes Einfamilienhaus (Massivbauweise)
- 2022 aufwändig saniert und modernisiert
- Exquisite Einfahrtgruppe und Vorgarten
- Zwei Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz
- Weitläufiger Garten mit Gestaltungspotenzial
- Großzügige Terrasse direkt aus dem Wohnbereich betretbar
- Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen
- Moderne und hochwertige Bodenbeläge
- Vollunterkellert
- Energetischer Sanierungsplan liegt vor
- Gasleitung bereits bis ins Haus verlegt
- Anbaupotenzial
               

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Frankfurt Bergen-Enkheim, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, historische Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu müssen.

Bergen-Enkheim vereint Idylle und Lebendigkeit: Während die Straßen rund um das Haus angenehm ruhig sind, sorgen der nahegelegene Marktplatz und regelmäßige Veranstaltungen für ein lebendiges Umfeld. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt von Bergen mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem einzigartigen Charme.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die U-Bahn-Station Enkheim bringt Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt. Über die Autobahnen A66 und A661 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Supermärkte, das Hessencenter, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und machen das Wohnen besonders komfortabel.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried an. Der nahegelegene Lohrberg, Frankfurts einziger Weinberg, bietet einen einzigartigen Blick über die Stadt und ist ein beliebtes Naherholungsziel.

Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen – ein Standort, der heute und in Zukunft zu den gefragtesten Adressen Frankfurts gehört.