	Tolles, individuell bebaubares 1.241m² großes Baugrundstück in sehr guter und zentraler Lage von Heimerzheim
	Baurecht: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, sondern innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß § 34 BauGB.
	Die Nachbarschaft ist geprägt von 2-geschossiger Bauweise
	Die Straßenfront misst knapp 15m
	Eine Bauvoranfrage wurde veranlasst um die Nutzung des Grundstücks optimal auszuschöpfen.
	Übernahme nach Absprache sofort möglich!
            

                Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet des beliebten Ortsteils Heimerzheim. Swisttal ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, im äußersten Süden Nordrhein-Westfalens. Die Ortschaften der Gemeinde verteilen sich malerisch in der Voreifel, eingebettet zwischen den Städten Bonn und Euskirchen. Swisttal grenzt außerdem an die Städte Weilerswist, Bornheim, Alfter und Rheinbach – eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban gut angebunden sein möchten.
Der Ortsteil Heimerzheim liegt nahezu perfekt im Zentrum des Städtedreiecks Bonn – Euskirchen – Brühl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Vor Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung.
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben – mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und einer Gesamtschule in der Gemeinde. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die in Heimerzheim angesiedelte Akademie für Verfassungsschutz, die als Ausbildungsstätte u. a. dem BND, BKA und Verfassungsschutz dient. Ebenfalls vor Ort befindet sich ein Aus- und Fortbildungszentrum der Bundespolizei, was Heimerzheim auch sicherheitspolitisch eine besondere Relevanz verleiht.
Verkehrstechnisch ist Swisttal-Heimerzheim sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere das Busnetz, verbindet zuverlässig mit den umliegenden Städten wie Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Rheinbach, Odendorf und Weilerswist bieten Direktverbindungen u. a. nach Bonn, Euskirchen und Köln. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Fazit: Swisttal-Heimerzheim verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe, bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist somit ein attraktiver Wohnort für alle Generationen.
                

                Zu einer Besprechung weiterer Einzelheiten stehen Ihnen Frau Felicitas von Padberg oder Frau Ewelin Auggenthaler-Gast nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Außenbesichtigungen bitten wir äußerst diskret durchzuführen und das Grundstück nicht zu betreten. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis, zu zahlen.