Das großzügige Baugrundstück mit Hanglage befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in nördlicher Ortsrandlage von Lechbruck am See. Es umfasst ca. 1.706 m² und liegt am Ende einer Ringstraße.

Das Grundstück eignet sich bestens für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit Garagen und Außenstellplätzen.

Die Bebauung kann gemäß vorhandenem Bebauungsplan "Hinterm Wäldle" der Gemeinde Lechbruck am See erfolgen. Es besteht kein Bauzwang.

Wichtigste Festsetzungen gemäß bestehendem Bebauungsplan:

-	offene Bauweise
-	max. zwei Vollgeschosse, wobei das zweite Vollgeschoss als Dachgeschoss ausgebildet werden muss
-	Grundflächenzahl als Obergrenze: 0,25
-	Wandhöhe 5,80 m / 6,80 m talseitig, alternativ 4,80 m / 6,80 m talseitig
-	Dachneigung 18°-24°, alternativ 28°-32°
-	Giebelbreite 10,50 m, alternativ 11,50 m 
-	Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig

Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Die Kosten für die Straßenerschließung sind bereits bezahlt. Die Anschluss- und Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung, Hausanschluss für Strom und Telefon sind noch vollständig zu begleichen.

Beitragssätze der Gemeinde Lechbruck für Wasserversorgung sowie Abwasserbeseitigung: 

- Wasserversorgung: je qm Grundstücksfläche 0,59 EUR zzgl. 7 % MwSt.
- Wasserversorgung: je qm Geschossfläche 5,42 EUR zzgl. 7% MwSt.
- Abwasserentsorgung: je qm Grundstücksfläche 1,15EUR
- Abwasserentsorgung: je qm Geschossfläche 10,29 EUR

Die Ermittlung der Anschlussbeiträge erfolgt nach der Grundstücksfläche und den Geschossflächen aufgrund des eingereichten Bauantrages.

Übernahme ab sofort möglich!
            

                Lechbruck am See mit ca. 2.900 Einwohner ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, der auch als Urlaubsort sehr bekannt ist. Hier verbindet sich die alpenländische Freizeitwelt mit bayrischer Gemütlichkeit und einer optimalen Infrastruktur. 

Der Gebirgsfluss Lech und der gleichnamige See haben das Gebiet der Gemeinde geprägt. Spuren der Flößerkultur findet man überall im Dorf: alte Flößeranwesen, das Flößermuseum, die Sandsteinbrüche, das Floß auf dem Lech.

Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden. Dieses reicht von Minigolfanlage und Eisstation über verschiedenste Sportmöglichkeiten und Vereine bis hin zu Floßfahrten und Bootsverleih. Die Nähe zur Allgäuer Bergkette und dem Naturerlebnis Lech macht Lechbruck zu einer sehr attraktiven Gemeinde und Ausgangspunkt für viele Ausflüge.

Lechbruck besitzt einen Kindergarten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Steingaden, Roßhaupten, Füssen oder Schongau besucht werden.

Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen, einer Apotheke sowie Krankenhäusern in Füssen und Schongau gesichert.

Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie mit Köstlichkeiten für Jedermann. Der Golfplatz "Auf der Gsteig" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Näheres zum Flößerdorf Lechbruck am See erfahren Sie unter https://www.lechbruck.de/