Historisches Denkmalschutzobjekt in Frankfurt-Höchst

Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Inmitten des traditionsreichen Stadtteils *Frankfurt-Höchst* wartet dieses charmante Altbau-Mehrfamilienhaus auf eine stilvolle Wiederbelebung. 
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, eine hervorragende Grundlage für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt mit Weitblick.

Das Haus befindet sich in einem unsanierten Originalzustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Kernsanierung nach individuellen Vorstellungen.

Neben den großzügigen Wohnflächen stehen zusätzlich umfangreiche Kellerbereiche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Investoren die Möglichkeit, ein architektonisches Juwel mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken – mit steuerlichen Vorteilen durch die Denkmalschutz-AfA.

Highlights:

* Denkmalgeschütztes Altbauhaus mit Charakter
* Ca. 260 m² Wohnfläche, 9 Zimmer
* Weitläufige Kellerflächen
* Ideal für eine individuelle Kernsanierung
* Zentrale Lage im historischen Frankfurt-Höchst
* Großes Entwicklungspotenzial mit steuerlichen Vorteilen

Dieses Objekt richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Potenzial erkennen und ein Stück Stadtgeschichte neu gestalten möchten.
            

                Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von **Frankfurt-Höchst**, direkt an der ruhigen **Bolongarostraße** – einer der Hauptachsen des Stadtteils mit historischem Charme und urbanem Flair. Die Lage kombiniert die Vorteile einer **Innenstadtlage** mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

**Frankfurt-Höchst** zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen der Mainmetropole und begeistert mit einer gelungenen Mischung aus historischer Altstadt, barocker Architektur und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche **Cafés, Restaurants, Boutiquen** sowie der beliebte **Höchster Wochenmarkt**. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das **Bolongaropalast-Ensemble**, das **Höchster Schloss** und verschiedene Museen laden zu abwechslungsreichen Erkundungstouren ein.

Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen **Mainuferanlagen**, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der **Brentanopark**, einer der schönsten Grünanlagen Frankfurts, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der hervorragenden **Verkehrsanbindung** durch Bus, S-Bahn (S1, S2) und Straßenbahn ist das Frankfurter Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch der **Flughafen Frankfurt** ist nur etwa 15 Minuten entfernt – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Diese Lage verbindet urbanes Leben, historische Kulisse und naturnahe Erholung auf perfekte Weise.
                

                Wird die Denkmalimmobilie zur  EIGENNUTZUNG verwendet, können 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden (9€ pro Jahr).

Bei einer VERMIETUNG besteht die Möglichkeit 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben (8 Jahre jeweils 9% und 4 Jahre jeweils 7%).

Zusätzlich kann die ALTBAUSUBSTANZ über 40 Jahre mit 2,5% abgeschrieben werden.