Zum Verkauf steht ein 1.282 m² großes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus aus 1966. Das Gebäude besteht aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss (1980) und bietet insgesamt 258,73 m² Wohnfläche.
Es ist voll unterkellert und derzeit leerstehend.
Kunststofffenster wurden 2000 eingebaut, die Heizungsanlage 2004 erneuert.
Das Gebäude ist einzigartig in dieser ruhigen Seitenstraße.


Entwicklungspotenzial:

Sanierung und Verdichtung: 
- Erhalt des Bestandsgebäudes mit Möglichkeit zur Errichtung von zwei zusätzlichen Wohnhäusern.

- 
Abriss und Neubebauung: Genehmigte Planung für 4 Reihenhäuser oder 4 Doppelhaushälften.
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Alternative Bebauung: Potenzial für ein Mehrparteienhaus mit 10–12 Wohneinheiten (Baugenehmigung erforderlich).



Kennzahlen:


GRZ: 0,4


GFZ: 0,8


Bebauung nach §34 BauGB


Kein Denkmalschutz



Besonderheiten:

Ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial


- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten


Ideal für Investoren und Bauträger



Sofort verfügbar
            

                Röttenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, rund 15 km südlich von Forchheim und etwa 20 km nordwestlich von Erlangen. Die Gemeinde mit ca. 4.700 Einwohnern bietet eine hervorragende Anbindung an die B470 sowie den ÖPNV Richtung Erlangen und Forchheim.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Umgebung ist von Natur geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.

Röttenbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Familien, Berufspendler und Projektentwickler.