Dieses wunderschöne Hanggrundstück in herrlicher Lage und gewachsener Umgebung lädt zum Wohlfühlen ein. Das ca. 2.468 m² große Grundstück ist aktuell weitestgehend naturbelassen und bietet viele individuelle  Gestaltungsmöglichkeiten. Hier existiert kein Bebauungsplan; es handelt sich somit um §34 BauGB, d.h. die Gemeinde orientiert sich bei der Bebauung an der Nachbarschaft. Eine Immobilie mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einer bebauten Fläche von derzeit ca. 115 m² zzgl. Nebengebäuden müsste aktuell möglich sein. Sämtliche Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser befinden sich in der Straße. Die Gemeinde hat dazu Gestaltungsrichtlinien erlassen, die besagen, dass klassische Landhäuser mit Klinker- oder Fachwerkfassaden und Pfannen- oder Reetdächern erwünscht sind. Sie können die Immobilie optimal auf dem Grundstück platzieren, welche mit einer Terrasse Richtung Süden einen wunderbaren Ausblick auf den Garten und ein Plätzchen an der Sonne ermöglicht.  Auf dem oberen Teil des Grundstücks befindet sich derzeit noch ein Altbestand. Ob Feriendomizil oder Familienwohnsitz, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auf dem südlichen Teil des Grundstücks haben Sie außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten. Bei konkretem Interesse empfehlen wir eine Kontaktaufnahme mit dem Landkreis Harburg, der für dieses Grundstück die Genehmigungsbehörde darstellt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Heidedorf Egestorf. Direkt am Naturschutzpark Lüneburger Heide finden Sie hier ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Trotz der gebotenen Modernität hat Egestorf den Reiz eines charmanten Heidedorfes bewahrt. Geschätzt wird an diesem Gebiet besonders der hohe Freizeit- und Erholungswert. So steht unter anderem ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Reiten, Wandern oder Fahrrad fahren zur Verfügung. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in Hanstedt oder Salzhausen mit dem Schulbus leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die romantische Kleinstadt Lüneburg sowie die Städte Buchholz und Winsen sind nur ca. 20 bis 30 km entfernt, die Hamburger Innenstadt ist bequem über die A7 in 30 Autominuten zu erreichen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.