Dieses großzügige zweigeschossige Ein-/Zweifamilienhaus in Bahrdorf bietet auf ca. 248 m² Wohnfläche viel Raum und ist ideal für große Familien oder eine Mehrgenerationenlösung. Die gelungene Kombination aus rustikalen, liebevoll restaurierten Elementen und modernen Akzenten verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das nicht nur optisch ein Blickfang ist, sondern auch an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. 2011 wurde das Objekt umfangreich Saniert, jedoch wurde der Charme der Immobilie erhalten.

Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:  
- Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.  
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.  
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.


Erdgeschoss: Geräumig und einladend

Sie betreten das Haus durch einen praktischen Windfang und gelangen in den charmanten, liebevoll erhaltenen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu den großzügigen Wohnräumen, der Küche und dem Gäste-WC. Das offen gestaltete Esszimmer lädt mit viel Platz zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. 
Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen Wintergarten-ähnliches Zimmer ergänzt wird, der zugleich den Balkon im Obergeschoss bildet – perfekt für entspannte Stunden mit Blick in den Garten und der Auffahrt. Der Flur führt außerdem in einen Hauswirtschaftsraum, der eine praktische Verbindung zur großen Garage und einem zusätzlichen Zimmer schafft.


Obergeschoss: Flexibilität für individuelle Nutzung

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf großzügige Räume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die Möglichkeit, diese Etage in eine eigenständige Wohneinheit zu verwandeln, da Anschlüsse für eine zweite Küche bereits vorhanden sind. Dies bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für eine Einliegerwohnung oder eine unabhängige Wohneinheit für erwachsene Familienmitglieder.


Außenbereich: Ein Paradies für Groß und Klein

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.230 m² bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Gewächshaus lädt Hobbygärtner zum Gärtnern ein, und zwei gemütliche Lounges im Garten bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Kinder können sich auf dem großzügigen Grundstück austoben und das weitläufige Areal als Spieleparadies nutzen. Die große Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Auffahrt bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

Zusätzliche Highlights:

Das teilunterkellerte Haus bietet weitere Nutzfläche sowie eine eigene Sauna mit Dusche im Keller – ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. 

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme und bietet großen Familien viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Bonus:
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
            

                - Wohnfläche: ca. 248 m²  
- Grundstück: ca. 1.230 m²  
- Zimmer: 8 / 9
- Effiziente Gas-Brennwert-Heizung aus 2010
- Etagen: 3  
- Kombination aus rustikalen, restaurierten Elementen und modernen Akzenten  
- Wohnzimmer: Mit Kamin und Wintergarten
- Esszimmer: Offene Gestaltung  
- Küche: Im Erdgeschoss und Anschlüsse für zweite Küche im Obergeschoss vorhanden  
- Badezimmer: 1 Hauptbadezimmer und 2 Gäste-WCs (jeweils im Erd- und Obergeschoss)  
- Großer Hauswirtschaftsraum: Direkte Verbindung zur Garage und zu einem weiteren Zimmer  
- Garage: Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum  
- Parkmöglichkeiten: Zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt für mehrere Fahrzeuge  
- Teilunterkellerung: Mit zusätzlicher Nutzfläche und Sauna separater Dusche
- Garten: Großzügig und vielseitig nutzbar  
  - Gewächshaus: Für Hobbygärtner  
  - Zwei Lounges: Ideal zum Entspannen  
  - Kinderparadies: Viel Platz für Spielmöglichkeiten im Freien  

Besonderheiten:  
- Mehrgenerationen-Lösung möglich: Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden (Anschlüsse für Küche vorhanden)  
- 360° Tour: Online verfügbar  
- Finanzierungsservice: Kontakt zu Finanzierungspartner auf Wunsch möglich
               

                Bahrdorf ist ein idyllisches Dorf im Herzen Niedersachsens, das ländliche Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wolfsburg vereint. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, lädt der Ort zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Dorfgemeinschaft ist herzlich und engagiert, was Bahrdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht.

Besonders attraktiv ist die günstige Lage: Nur etwa 20 Minuten trennen Bahrdorf von Wolfsburg, einer Stadt, die mit modernen Arbeitsplätzen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie der Autostadt und dem Allerpark aufwartet. Diese Nähe macht Bahrdorf zum perfekten Wohnort für Pendler und alle, die die Balance zwischen Natur und städtischem Leben schätzen.

Auch für Familien bietet Bahrdorf beste Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was den Alltag für junge Familien enorm erleichtert. Neben der guten Verkehrsanbindung sorgt auch die weitere Infrastruktur für hohen Wohnkomfort. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. Bahrdorf bietet somit alles, was man zum Leben braucht, und verbindet die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.