Basisdaten:

-    Art der Immobilie: Zweifamilienhaus
-    Kaufpreis: 395.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
-    Baujahr: ca. 1975
-    Wohnfläche: ca. 224 m²
-    Anzahl der Zimmer: 6
-    Grundstücksgröße: 777 m²
-    Heizung Erdgeschoss: Junkers-Gasheizung, Bj. 2007
-    Heizung Obergeschoss: Junkers-Gasheizung, Bj. 2005
-    Keller: voll unterkellert mit ca. 112 m²
-    Parkmöglichkeiten: 2 Garagen
-    Endenergiebedarf: 223,01 kWh
-    Energieeffizienzklasse: G
-    bezugsfrei: derzeit vermietet
-    Jahres-Kaltmiete insgesamt: 12.600,00 €


Objektbeschreibung:

Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um eine voll vermietete Immobilie in bevorzugter Wohnlage.

Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie errichtet und befand sich stets im Familienbesitz.
Beide Wohnebenen sind optimal aufgeteilt und verfügen über außerordentlich großzügige sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die Wohneinheiten sind bereits seit dem Jahr 2011 seriös vermietet und befinden sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand.

Über ein helles Gemeinschaftstreppenhaus sind beide abgeschlossenen Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss und der riesige Spitzboden zu erreichen.

Beide Wohnungen haben einen identischen Zuschnitt und sind jeweils wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche (die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter), 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Das Vollkellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 3 Kellerräume (1 Kellerraum davon mit Gartenausgang), 1 Heizungsraum, 1 nicht mehr in Betrieb stehender Öltankraum.

Der Spitzboden ist überaus geräumig und dient zur weiteren Abstellfläche. 

Zwei Garagen stehen den Mietern zur Unterbringung ihrer Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleiben soll und das Anfertigen von Innenfotos daher nicht gewünscht war.
            

                -    2 abgeschlossene Wohneinheiten
-    1 Südost-Terrasse für die Mieter des Erdgeschosses
-    1 großer Garten für die Mieter des Erdgeschosses
-    1 Südost-Balkon für die Mieter des Obergeschosses
-    2 Garagen
-    Vollkeller
-    großer Spitzboden
-    getrennte Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser & Strom

Weitere Angaben:

-    Elektrik mit Kippsicherungen
-    Alufensterrahmen aus 1975
-    Dacheindeckung aus 1975
               

                27753 Delmenhorst / Ströhen. Sackgassenlage in 30er-Zone.

Weitere Entfernungen:

-    Delmenhorst / Innenstadt: ca. 2,3 km
-    Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 2,3 km
-    Bushaltestelle: ca. 900 m
-    Kindergarten: ca. 1,6 km
-    Grundschule: ca. 1,9 km
-    Gymnasium: ca. 3,1 km
-    Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,4 km
-    Bremen / Flughafen: ca. 18 km
                

                Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten /Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf und -vermietung behalten wir uns vor.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Finanzierung:
Sehr gerne unterstützen wir Sie auch im Bereich der Finanzierung und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns gerne an.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.