Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet die Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, punktet jedoch mit ihrer soliden Bausubstanz und der attraktiven, ruhigen Lage in Brunnthal.

Die durchdachte Raumaufteilung über vier Etagen schafft großzügigen Platz für die ganze Familie. Im Keller finden sich vielseitig nutzbare Räume – darunter eine Sauna mit Dusche, ein separates WC sowie ein großer Hobbyraum, ergänzt durch die typischen Technik- und Lagerräume.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten ist das Zentrum. Die Küche ist separat gehalten, ein weiteres Zimmer steht als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Bad und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss beheimatet ein lichtdurchflutetes Studiozimmer – ideal als Rückzugsort, Spielzimmer oder Homeoffice.

Eine freistehende Garage mit Parkmöglichkeit davor rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Nutzung als zwei separate Wohnungen ist möglich.
            

                Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.000 Einwohnern, die sehr gut angebunden im südöstlichen Teil des Landkreises München, ca. 20 km vom Stadtzentrum entfernt, nahe den beiden Autobahnen A8 und A99 liegt.

Der Ort  ist Sinnbild oberbayerischer Lebensart mit einem eindrucksvollen Blick auf die Alpenkette, deren Ausläufer, ebenso wie Tegernsee oder Chiemsee,  in ca. 25 Minuten zu erreichen sind. Hier lässt es sich hervorragend leben. 

Für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze.

Weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Die Gemeinde beheimatet ein vielfältiges    Vereinsleben, gelebte Traditionspflege und unzählige Sportmöglichkeiten. Seien es der nahegelegene 2x9-Loch-Golfplatz, einer der Reiterhöfe, Tennis- oder Fußballplätze oder einfach die Natur, hier ist für jeden Geschmack und für jedes Alter Etwas dabei.

Exemplarisch einige Distanzen:

- Kindergarten (ca. 3,8 km)
- Grundschule (ca. 3,5 km)
- Dorfladen mit Poststation und kleiner Bäckerei (ca. 3,7 km)
- Autobahn A8 (ca. 1,9 km), Autobahnkreuz München-Süd
- Gewerbegebiet Brunnthal/ Taufkirchen mit Ikea, hagebaumarkt, umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Bowlingbahn, Boulderwelt (ca. 2,5 km)
- Gewerbegebiet Sauerlach mit div. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 9,8km)
                

                Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de