Charmantes ca. 609 m² großes Grundstück ( ca. 11,80 m Straßenfront x ca. 51,60 m Tiefe ), in exzellenter Lage im Speckgürtel vom Tönisvorst, ermöglicht neuen kreativen Eigentümern eine Vielzahl von Visionen.

Ihre Fakten: 
- Der aktuelle Bestand, eine Einfamiliendoppelhaushälfte, 
Bj. 1954 mit einem gartenseiten Anbau 1966, kann ausgebaut oder 
erneuert werden.
- Das Grundstück ist baulastenfrei 
- Die Erschließungskosten sind lt. Anliegerbescheinigung abgegolten.
- Keine Erfassung im Altlastenkataster lt. Kreis Viersen
- Keine Feststellung von Immissionen
- Keine Lärmbelastung lt. Umgebungslärmkarte NRW
- Bodenrichtwert Stand 23.03.25 beträgt am Bückersdyk ca. 380 € für Ein-Zweigeschossigen Wohnunsbau
- Lediglich ca. 97 m² werden aktuell als Grudfläche ausgewiesen und ermöglichen somit eine für die Region günstigen Einkauf von solidem Bestand, kreativ ausbaufähig
- Einer energetischen Sanierung aus auch einem Neubau steht dem Käufer nichts im Wege.

Aktuelle planungsrechtliche Situation am Bückersdyk: 
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes TO-031a-0, qualifiziert und Inkraftgetreten 1994
Name: Bückdrsdyk / Geldernstr. 
Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet mit 2 - geschossiger Bauweise 
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschoßflächenzahl 0,8
Das Gebäude liegt innerhalb des ausgewiesenen Baufensters.
            

                St. Tönis gehört als einer der beiden Stadtteile der Verbandsstadt Tönisvorst an.
Am linken Niederrhein gelegen.
Zwischen der Großstadt Krefeld ( ca. 230.000 Einwohner ) und der Stadt Kempen ( ca. 34.000 Einwohner ).
Im Westen Nordrhein-Westfalens. 
Kreis Viersen 
Im Regierungsbezirk Düsseldorf
Gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Gesunder Mittelstand und Landwirtschaft sind neben hochwertigen Handelsfirmen - Recyclingunternehmen in den Gewerbegebieten die Wirtschaftsbasis.
Aufgrund der exzellenten Lage wurde die ca. 23.000 Einwohner starke Stadt Tönisvorst ein bedeutender Wohnstandort.
Gesegnet mit hochwertigen und vielzähligen Freizeiteinrichtungen.
Tollen Naherholungsgebieten.
Vom Sportplatz weniger Meter nebenan über Fitnesstudios im Gewerbegebiet und der Innenstadt.
Das Grefrather Eisstadion ist in wenigen Minuten erreichbar. 
Selbst die bekannteste Skihalle von NRW in einer Nachbargemeinde ist im Einzugsgebiet unter 25 Min. Fahrzeit erreichbar. 
Die Kaufkraft in der Region liegt weit über der Kaufkraft von NRW im Vergleich.
Die Arbeitslosenquote ist bedeutend geringer. 
Die sehr guten Verkerhsverbindungen in die benachbarten Großstädte an Rhein und Ruhr, Niederlande ermöglichen eine großartige Wohnqualität in dieser Region. 
Das Haus selbst liegt umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und hochwertigstem Neubau. 
Hier zählt großer Gemeinschaftsgeist Ort.
                

                Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse:  info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. 

Über ein 
a k t u e l l e s 
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t  / N a c h w e i s 
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer v o r a b  einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben. 


Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt. 

Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.
Im ersten Termin erfolgt eine Grundstücksbesichtigung.
Darin ist eine Besichtigung des Hauses enthalten

Hilfreich: 
Vorabanmeldung: 
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich: 
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme 
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.



Weitere Vorgehensweise: 
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert. Um Teilnehmerverifizierung vorab eines Termins wird gebeten. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande