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Hallo Zukunft.....

Modernes Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage – Baujahr ca. 2018

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf einem ca. 475,00 m² großen Grundstück bietet das ca. 145,00 m² große Haus ein stilvolles und komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Das im Jahr 2018 errichtete Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verfügt über eine moderne technische Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet ist – inklusive Neff-Elektrogeräten (Neupreis ca. 26.000 €) und einem Siemens-Kühlschrank.

Der gesamte Wohnbereich ist mit großformatigen Fliesen (80x80 cm) und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, zusätzlich ist das Badezimmer mit einem Handtuchwärmer sowie einem integrierten Unterputz-Radio ausgestattet. Die Decken im Erdgeschoss wurden in Sichtbetonoptik ausgeführt und bieten mit ca. 2,75 m Raumhöhe ein großzügiges Wohngefühl.

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die moderne, dezentrale Lüftungsanlage, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima sorgt.
3-fach verglaste Kunststofffenster, Netzwerkverkabelung in allen relevanten Räumen, eine moderne Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die moderne Türklingel ist via Smartphone steuerbar (DoorBird-System) und auch der Außenbereich bietet viel Potenzial: Eine großzügige Terrasse und ein Gartenbereich warten darauf, individuell gestaltet zu werden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (Durchfahrtshöhe ca. 2,55 m, Breite ca. 3,00 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage ist durch eine integrierte Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten besonders vielseitig nutzbar.

Sie können sich auf nachfolgende, gelungene Raumaufteilung freuen:

Einteilung:
Erdgeschoss:
Diele, offener Küchen-/ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Speisekammer, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, Büro/Ankleide, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 

Obergeschoss:
Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Technik-/ Heizraum, 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Speicherraum

Außenbereich:
Terrasse, Garten, Garage mit angrenzender Werkstatt

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 2018
Grundstücksgröße ca. 475,00 m²
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Inklusive vorhandener Einbauküche von ca. 2018 mit Neff-Elektrogeräten (Neupreis ca. 26.000,- €)
Kühlschrank der Marke Siemens
Fußbodenheizung
Zusätzlich Handtuchwärmer im Badezimmer
Unterputz-Radio im Badezimmer
Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen (Fliesen 80 cm x 80 cm) belegt.
3-fach verglaste Kunststofffenster
Netzwerkverkabelung
Dezentrale Lüftungsanlage
Gas - Zentralheizung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Wasser-Enthärtungsanlage der Marke Grünbeck
Sichtbeton-Decken im Erdgeschoss
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,75 m
Türklingel über Handy steuerbar (Door Bird)
Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (Durchfahrtshöhe ca. 2,55 m, Breite ca. 3,00 m) mit verbundener Werkstatt und Zugang zum Gartenbereich
1 PKW-Außenstellplatz vor der Garage
Terrasse und Garten sind noch anzulegen
               

                Dieses Anwesen liegt in äußerst attraktiver Feldrandlage am Ortsrand von Schwegenheim. Die Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Direkt angrenzend an weitläufige Felder und Wiesen eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Trotz der ruhigen Lage sind das Ortszentrum und sämtliche Infrastruktureinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese besondere Kombination aus idyllischer Lage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem echten Wohntraum.

Schwegenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld. Der Ort besticht durch seine naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet Schwegenheim eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und umfangreichere Versorgungseinrichtungen finden sich im benachbarten Lingenfeld oder Germersheim, die beide in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A61 und A65 ist eine schnelle Anbindung an Ludwigshafen, Speyer, Karlsruhe und Mannheim gegeben. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lingenfeld, nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Pendler in Richtung Rhein-Neckar- oder Südpfalz-Region.
Lagebeschreibung
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.