Hier hat der Bauunternehmer Jürgen Hinmüller eine traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage im begehrten Ampfing nach dem neuesten Anforderungen des strengen Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) errichtet und mit moderner, energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet.
Das Highlight ist die großartige, familienfreundliche Aufteilung der Räume, mit Platz für 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und einem großen Familien Kochen/Essen/Wohnbereich im Erdgeschoß, der lichtdurchflutet auf die Terrasse führt.Richtig schön ist der lichtdurchflutete Büroraum/Gästezimmer im Keller in voller Wohnraumqualitt
ERSTBEZUG! Neubau DHH mit TOP-Ausstattung mitten in Ampfing!
Martin-Greif-Straße 19c,
84539 Ampfing
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 124 m2 |
| Nutzfläche | 40,84 m2 |
| Grundstücksfläche | 200 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | + 0 € |
| Gesamtmiete | 1.850 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.950 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 33,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
33,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Hochwertiger Designboden in Parkettoptik
- hochwertige, großformatige Fliesen
- 2 x bodentief geflieste Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne, energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe
- 3-Fach verglaste Fenster
- 2 Stellplätze
- hochwertige Markenausstattung von GIRA u.ä.
- Garten
- LED Spots im Erdgeschoß
Lage
Die Martin-Greif-Straße in Ampfing ist eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend. Die Nähe zur Natur macht den Ort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt fußläufig zu erreichen sind. In nur ein paar Minuten erreicht man den Supermarkt, den Bäcker, die Apotheke und den Metzger.
Die nächste Schule ist nur 1,5 km entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. Vom Bahnhof Ampfing ist man in ca. 40 Minuten in München, ebenso erreichen Sie München in ca. 45 Minuten mit dem Auto über die A94
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns zur Anmietung eine aktuelle Schufaauskunft, die beigefügte Mieterselbstauskunft sowie 3 geeignete Gehaltsnachweise zukommen.
Adresse
Martin-Greif-Straße 19c, 84539 Ampfing
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Preis- und Lageinformationen
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