Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem exklusiven Holzhaus, das durch seine hochwertige Bauweise und durchdachte Gestaltung besticht. Dieses Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 306 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für mehrere Generationen, in dem jeder seinen Platz findet und gleichzeitig das gemeinschaftliche Leben genossen werden kann.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von Natur und einem wunderschönen Garten. Hier können Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit genießen, während Sie dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sind. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung an das städtische Leben.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück von 608 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für das Holzhaus, sondern auch für einen liebevoll gestalteten Garten. Der Garten ist ideal für entspannende Stunden im Freien, Familienfeiern oder einfach als Rückzugsort in der Natur.

Raumaufteilung:
Das Mehrgenerationenhaus ist so konzipiert, dass es den Bedürfnissen verschiedener Generationen gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

- Separate Wohneinheit: Ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für ein Familienmitglied.
- Drei Bäder: Ausreichend Platz für alle Bewohner, um den Alltag stressfrei zu gestalten.
- Begehbarer Kleiderschrank: Ein luxuriöses Feature, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
- Fitnessraum: Für sportliche Aktivitäten und ein gesundes Leben direkt im eigenen Zuhause.

Ausstattung:
Das Holzhaus überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die sowohl modern als auch nachhaltig ist. Zu den Highlights gehören:

- Sauna: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna.
- Kamin und Kachelofen: Für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme in den Wintermonaten.
- Zwei Einbauküchen: Hochwertige Küchen, die sowohl funktional als auch stilvoll sind.
- Carport und Stellplätze: Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Dieses exklusive Mehrgenerationen-Holzhaus ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen. Genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Wohnraums in einer ruhigen Lage mit einem schönen Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Neuried-Ichenheim ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet im Ortenaukreis, das sich durch seine idyllische Lage und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Offenburg, die nur wenige Kilometer entfernt ist und eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 bietet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Karlsruhe als auch von Freiburg, was Ichenheim zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Die Umgebung von Neuried-Ichenheim ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur die Natur genießen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen.

Die Infrastruktur in Ichenheim ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Die ruhige Lage des Stadtteils sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Offenburg und anderen größeren Städten eine Vielzahl von kulturellen und sozialen Angeboten bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung macht Neuried-Ichenheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neuried-Ichenheim eine hervorragende Lage bietet, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten vereint. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen!
                

                Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.