In zentraler Wohnlage von Adendorf, erwartet Sie dieses besondere Rotklinkerhaus mit großzügigen Grundstück von ca. 1.280 qm. Diese charmante  Immobilie aus den 1920er Jahren bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. 

Der helle Wohn-Essbereich besticht durch große Fenster, die einen schönen Blick nach draußen bieten und gleichzeitig viel Tageslicht hereinlassen. Gemütlichkeit und Wärme erleben Sie durch den großen Kaminofen im Esszimmer.

Das Raumkonzept im Erdgeschoss bietet zudem ein Schlafzimmer, zwei freundliche und vielseitig nutzbare Zimmer und ein großes modernes Badezimmer mit Dusche.  Die Küche verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller.

Über eine schmale Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer: ideal für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume sowie ein kleines Badezimmer mit Bad. Im Flur sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden, wodurch die Installation einer Pantry-Küche problemlos realisiert werden kann.

Der Außenbereich dieser Immobilie lädt dazu ein, schöne Momente im Freien zu genießen, sei es alleine oder mit Familie und Freunden. Sowohl die große Terrasse als auch der rückwärtige Garten ermöglichen ungestörte Zeiten in privater Atmosphäre. Mit ca. 500 m² hält dieser großflächige Garten zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Hier können Sie einen grünen Rückzugsort schaffen oder den Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten nutzen.
 
Alternativ ist das Grundstück bebaubar. Eine Teilung ist bereits erfolgt und die Bebaubarkeit vom Bauamt bestätigt. Auch der Vorgarten kann nach Ihren Wünschen individuell und atmosphärisch gestaltet werden.  

Der Heiz- und Wäschekeller befindet sich mit separatem Zugang an der Terrasse. 

Für Ihr Fahrzeug steht eine kleine Garage und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt darüber hinaus über mehrere Außenstellplätze.

Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten und der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, dennoch besteht Renovierungsbedarf, um das Haus energetisch zukunftsfähig zu gestalten.   Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
            

                Highlights dieser Immobilie:

_ Traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand
_ Offene, helle Raumgestaltung
_ Beste Verkehrsanbindung
_Abgeteiltes Baugrundstück - ca. 500qm

Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Geräumiger Windfang
Drei Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Kaminofen im Essbereich
Küche mit Vorratsraum (teilweise Unterkellert) und funktionierendem Räucherofen
Modernes Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
Eigene Tür mit großem Flur
Zwei Zimmer und ein kleines Zimmer
Ein Badezimmer mit Badewanne
Pantry-Küche möglich

Außenanlagen:
Großzügige vordere und rückwärtige Gärten
Charmante und große Grill-Terrasse
Schuppen auf dem Hinterhof
Zugang zum Heiz-/Wäschekeller
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
Mehrere Außenstellplätze

Ausstattungsdetails:
Fenster mit 2-fach Verglasung
Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
Kamin im Erdgeschoss (12kW)
Moderne Gasheizung
Eigenes Hauswasserwerk

Modernisierungen:
2020 Neue Gasheizung
2019 Erneuerung der Küche
2018 Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss
2018 Elektrik teilweise erneuert
1997 Neue Fenster
               

                Adendorf ist mit etwa 10.700 Einwohnern eine der beliebtesten Gemeinden, ca. 4 Kilometer vor den Toren Lüneburgs. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen bietet der Ort mit Golfplatz, Tennisplätzen, Freibad und Eisstadion noch eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Auch für Pendler liegt Adendorf ideal, die Autobahn A39 und der Bahnhof in der Hansestadt Lüneburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. 
Der Landkreis Lüneburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV-Tarif) angeschlossen. 

Die Hansestadt Lüneburg selbst liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
                

                Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 
Der Energieausweis ist beantragt.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

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