Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fallersleben! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 liegt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Schwefelbad und dem angrenzenden Schwefelpark. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen inklusive Vollkeller, bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Investoren.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, das speziell für pflegebedürftige Personen optimiert wurde. Das WC wurde zur besseren Bewegungsfreiheit entfernt, kann aber im Zuge einer Badsanierung problemlos wieder eingebaut werden. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Im gesamten Erdgeschoss, abgesehen vom Rollladen im barrierefreien Bad, sind alle Fenster mit elektrischen Alu-Außenrollläden ausgestattet.

Wintergarten:
Der ca. 16 m² große Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Er ist mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet, und das Dach wurde vor 5 Jahren erneuert.

Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie vier helle Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC – ideal für eine Familie.

Spitzboden:
Der ausgebaute und mit Holz vertäfelte Dachboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Keller:
Neben einer Waschküche mit Dusche und WC beherbergt der Keller einen Hobbyraum, ein Gästezimmer und einen großzügigen Partykeller. Ein Glasfaseranschluss der Wobcom liegt im Keller und sorgt für schnelle Internetverbindungen.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der angrenzenden Betonfertiggarage.

Heizungsoptionen:
Das Haus ist derzeit mit einer Ölheizung ausgestattet. Ein Fernwärmanschluss liegt bereits in der Corveystraße, sodass das Objekt ideal für eine zukunftsfähige Umstellung vorbereitet ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten! Fordern Sie das ausführliche Exposé sowie die 360°-Tour an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmeldung mit der genauen Anschrift des Objekts und allen weiteren Details.
            

                Dach:
Dachboden ausgebaut, Holzvertäfelung, Dachziegel vor ca. 5 Jahren versiegelt

Fenster:
Doppeltverglasung, teilweise mit modernen Alu-Außenrollläden, teilweise elektrisch (im Erdgeschoss und Wintergarten)

Rollläden:
Elektrische Alu-Außenrollläden im Erdgeschoss (außer im barrierefreien Bad) und im Wintergarten (2023 erneuert), manuelle Außenrollläden im Obergeschoss

Sanitär:
Zwei Tageslichtbäder (EG barrierefrei mit Dusche, OG mit Wanne & Dusche), separates WC, deckenhoch gefliest

Heizung:
Ölheizung, Öltank TÜV-geprüft in 2023, Fernwärmeanschluss in der Corveystraße vorhanden, ideal für eine Umstellung auf zukunftsfähige Heizsysteme

Garage:
Betonfertiggarage, ausreichend Platz für ein Fahrzeug, zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge oder Gartenutensilien

Keller:
Großzügiger Partykeller für gesellige Zusammenkünfte
Hobbyraum für kreative Entfaltung oder Werkstatt
Gästezimmer für Übernachtungsgäste oder als Rückzugsort
Waschküche mit Dusche und WC
Glasfaseranschluss der Wobcom für schnelle und zukunftssichere Internetverbindungen

Wintergarten:
Ca. 16 m² großer Wintergarten, ideal für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Wohnraum
Helle, freundliche Atmosphäre durch die großzügige Verglasung
Elektrische Alu-Rollläden für Komfort und Hitzeschutz
Dach vor 5 Jahren erneuert, sorgt für eine optimale Isolierung

Garten:
Weitläufiger Garten mit ausreichend Platz für Familienaktivitäten, Entspannung und eigene Gestaltungsmöglichkeiten
Gartenhütten für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt/ Gartenhaus
Terrasse direkt an die Küche und Wintergarten angrenzend, ideal für Grillabende und sonnige Tage

Spitzboden:
Ausgebauter und mit Holz vertäfelter Dachboden, vielseitig nutzbar als zusätzlicher Stauraum oder als Home-Office
Gut gedämmt, sodass er auch als Lagerraum genutzt werden kann

Lage:
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Fallersleben, umgeben von viel Grün
Schnelle Anbindung an Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Schloss Fallersleben und angrenzendem Schwefelpark
Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Weitere Merkmale:

Das Haus zeichnet sich durch eine solide und gut erhaltene Bausubstanz aus, die Ihnen eine stabile Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungen bietet. Hier können Sie das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und durch gezielte Anpassungen an Ihre Bedürfnisse eine wertvolle Steigerung zu erzielen.
Zudem bietet das Objekt aufgrund seiner großzügigen und praktischen Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Optimierung.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen eine langfristige und planbare Nutzung ermöglicht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 285,00 € pro Monat, und das Erbbaurecht läuft noch bis 2060. Eine vorzeitige Verlängerung um weitere 50 Jahre ist bei Bedarf mit dem privaten Erbpachtgeber möglich.
               

                Fallersleben – ein Stadtteil mit Geschichte und hoher Lebensqualität! Die sogenannte "Hoffmannstadt" verbindet historische Tradition mit modernen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur entspricht der einer Kleinstadt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe sowie alle Schulformen und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem lockt das Schloss Fallersleben mit kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, die A39 und das Volkswagen-Werk in wenigen Minuten. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 km, bis Braunschweig ca. 32 km. Zudem ist Fallersleben bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mit mehreren Buslinien und einem eigenen Bahnhof.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in gewachsener Umgebung mit viel Grün – perfekt für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.