Zum Verkauf steht ein bei Bedarf teilbares Flurstück mit einem gepflegten unterkellerten Einfamilienhaus (EFH) in Birkenhöhe - einem Ortsteil der Stadt Bernau bei Berlin.
Das EFH wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und 1984 durch einen Anbau erweitert.
Eine kleine Garage befindet sich unter dem Haus neben dem Keller. Ein Carport  wurde 1998 gebaut.

            

                Die massiven Außenwände (zum großen Teil 0,40 m dick) wurden bisher bewußt nicht mit Wärmedämmung versehen, daher liegt der Endenergiebedarfswert im Bereich H. Die oberste Geschossdecke - siehe Foto vom Dach- ist jedoch gedämmt. Die Brennwert- Gastherme wurde 2020 erneuert. Dafür gibt es einen Leasingvertrag mit der Einbaufirma, der für 6000,- Euro per Mai 2025 abgelöst oder aber auch übernommen werden kann.
Über acht Stufen gelangt man zum Haupteingang des Hauses an der Straßenseite. Vom Flur im EG erreicht man das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer sowie die Treppe mit Tür zum Kellergeschoss.
Vom Wohnzimmer kommt man zum 1. Schlafzimmer mit Kaminofen dann weiter zum 2. Schlafzimmer und von hier zum 3. Schlafzimmer. Über die angebaute Veranda gibt es eine Verbindung zwischen dem Garten und dem 2. Schlafzimmer. 
Im hinteren Teil des Flurstücks steht ein Nebengebäude, bei dem das Dach undicht ist und einen Abstellschuppen.
In der näheren Umgebung gibt es Bebauungen in 2. Reihe, so daß eine Teilung des Grundstücks durch den Erwerber angefragt werden kann.
               

                Die Immobilie befindet sich in Bernau - Birkenhöhe, einem ruhigen Stadtteil nordöstlich von Berlin. Birkenhöhe liegt in einer Landschaft mit Mischwaldbestand und Ackerflächen.
Der Ortsteil ist über verschiedene Buslinien mit dem Stadtzentrum von Bernau verbunden. Vom Bahnhof der Stadt existiert Regional- und S-Bahnverbindung nach Berlin.
In Bernau gibt es ein Krankenhaus, mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Supermärkte und eine nette Altstadt mit Geschäften. Die Umgebung ist geprägt von Seen und viel Wald. Die Radwege wurden und werden weiterhin in vielen Teilen von Bernau sehr gut ausgebaut für Ausflüge in die nähere Umgebung.

                

                Alle Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sämtliche Objektdaten erhalten wir von unseren Auftraggebern. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Alle Maß- und Flächenangaben in diesem Expose sind ca. - Werte.