Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1997 in Blockbauweise aus mondgeschlagenen Holz hochwertig errichtet und bietet durch die zusätzliche Isolierung auch in der heutigen Zeit einen sehr guten Energiestandard. Der liebevoll gestaltete Garten entfaltet ein Gefühl der inneren Ruhe und Entspannung.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich angekommen, befindet sich zur linken Seite eine praktische Garderobe sowie ein sep. Wc. Angrenzend erreichen Sie über den großen Flur ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlaf-/Gästezimmer. Des Weiteren liegt im Erdgeschoss der große Wohn- und Essbereich mit dazugehöriger, abgetrennter Einbauküche inkl. Speisekammer. Der fließende Übergang vom Essbereich in den großzügigen Wohnbereich schafft ein harmonisches Raumgefühl. Hier sorgt ein stillvoller Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bieten.

Obergeschoss: 
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Gleich zur rechten Seite befindet sich ein großes Tageslichtbad inkl. Badewanne und Dusche mit Balkonzugang. Anschlüsse für zwei Waschbecken sowie ein WC sind bereits vorgesehen. Über das angrenzende Ankleidezimmer kann das geräumige Hauptschlafzimmer inkl. Balkonzugang betreten werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer (eines inkl. Tageslichtbad) sowie ein separates Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird.

Außenbereich:
Der weitläufige Garten umgibt das gesamte Haus und ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein Highlight ist der kunstvoll gestaltete Teich mit einem eleganten Brunnen, der sich direkt vor der überdachten Terrasse erstreckt. 

Über der geräumigen Doppelgarage befindet sich eine 2 Zi.-Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer die aktuell unbefristet vermietet ist.

Das Objekt inkl. Doppelgarage ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz.

Nähere Infos gerne auf Anfrage
            

                Merkmale:

- Überdachter Freisitz 
- Idyllischer Garten mit Teich
- Brotbackofen im Garten
- Hochw. Bauweise mit ökologischen Baustoffen
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Schreinereinbauküche
- Voll unterkellert inkl. Doppelgarage
- Außentreppe zum Untergeschoss
- Großes Bad mit angrenzender Ankleide und Schlafzimmer
- Kinderzimmer inkl. Tageslichtbad
- Großer & offener Wohn-/ Essbereich
- Großzügige Doppelgarage
- Tageslichtbad im Erdgeschoss 

Anbei noch weitere Details zu diesem Objekt:
Dieses Haus wurde mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Bauweise errichtet. Die Konstruktion besteht vollständig aus hochwertiger, mondgeschlagener Fichte, die für ihre besondere Stabilität und Langlebigkeit bekannt ist.  

Die Außenwände sind auf den West-, Süd- und Ostseiten mit einer effektiven Dämmung ausgestattet (Holzfaserplatten). Das Gebäude verfügt über ein Kaltdach, wobei die obere Geschossdecke zusätzlich gedämmt ist, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.  

Die Heizungsanlage wurde modernisiert und verfügt über zwei Schieber sowie einen neuen Raketenbrenner und eine neue Steuerung. Die Heizungsrohre bestehen aus langlebigem Kupfer, während für die Wasserleitungen hochwertiger Edelstahl verwendet wurde.  

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem robusten Stahltank, der ein Fassungsvermögen von ca. 5.300 Litern hat. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung installiert. Eine hauseigene Zisterne sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung.  

In jedem Raum befindet sich ein eigener Verteilerkasten, was der Bauweise aus Holz Rechnung trägt und eine optimale Stromversorgung gewährleistet.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend von Siegsdorf, nur wenige Gehminuten von der Dorfmitte entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Umgeben von der Natur der Chiemgauer Alpen, eignet sich die Umgebung ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A8 und den Regionalverkehr sind Traunstein, München sowie Salzburg gut zu erreichen.