Das Grundstück befindet sich im Baugebiet an der Farnwiese in der neu entstandenen Straße „Am Müllerngrund“. Mit einer Größe von 502 qm bietet das Grundstück die perfekte Größe für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses für zwei Familien. Mit den (fast quadratischen) Maßen von ca. 21 Meter x 24 Meter und einem geringen Gefälle bietet das Grundstück alle Möglichkeiten, um den Traum von Eigenheim zu verwirklichen. 

Nach unten (zur Gartenseite) grenzt das Grundstück an eine sehr ruhige Privatstraße, die ausschließlich von den entsprechenden BewohnerInnen befahren werden darf. Besonders schön ist, dass das Grundstück nach Süd / Südwesten ausgerichtet ist, so dass Sie die wunderschöne Nachmittag - / Abendsonne in ihrem Garten genießen können.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann sofort bebaut werden. Die Bebauung richtet sich dabei nach dem vorliegenden Bebauungsplan der Gemeinde Niedernhausen. Wichtige Fakten zur Bebauung bspw.: GRZ (1): 0,3 // GRZ (2): 0,45 // GFZ: 0,60

Folgende Arbeiten wurden zudem bereits erledigt und sind bereits im Kaufpreis inkludiert:

_Rodung des Grundstücks (Entfernung von Sträuchern, Hecken etc.)
_Erstellung Lageplan bzw. Liegenschaftsplan im DXF Format (durchgeführt von der Firma Arhelger)
_Kampfmittelauskunft des Landes Hessens (Freigabe bis 4 Meter)
_Erfolgte Kampfmitteluntersuchung auf bis zu teilweise 5 Metern (durchgeführt von der Reuss Kampfmittel- und Munitionsbergung GmbH)
_Bodenproben

            

                Niedernhausen ist eine charmante Stadt im Taunus, die viele Vorzüge bietet. Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen. 

In Niedernhausen befinden sich zudem Apotheken, Banken, Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte, Handwerks- und Gewerbetreibende, Gaststätten sowie Hotels. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gesichert. Vereine (u.a. Tennis und Fußball) sorgen für sportliche und kulturelle Angebote. Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt, befindet sich eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein. Ein weiteres Highlight ist das Waldschwimmbad Niedernhausen. Das Freibad liegt inmitten der Natur und bietet ein großes Schwimmbecken mit großer Liegewiese, der perfekte Ort für den Familienausflug im Sommer.

Darüber hinaus bietet Niedernhausen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert. Vom Grundstück können Sie in wenigen Fußminuten den Bahnhof erreichen, mit sehr guten S-Bahn Anschlüssen nach Frankfurt, sowie mit der Regionalbahn nach Wiesbaden oder Limburg. Mit dem Auto kann bspw. auch der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten erreicht werden.

Das Grundstück selbst ist Teil des neuen Baugebiets Farnwiese
(https://www.niedernhausen.de/bauen-planen-wohnen/baugebiet-farnwiese/), das sich am Orteingang von Niedernhausen - aus Richtung Idstein kommend - befindet. Das Entwicklungsziel für das Gebiet beinhaltet eine lockere und offene Bebauung, die neben Geschosswohnungsbau auch Flächen für Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser umfasst. Im Baugebiet an der Farnwiese ist zudem der Bau einer Kinderkrippe und einer Kindertagesstätte geplant, was das Grundstück besonders interessant für Familien mit Kindern macht.