Durch die nachhaltige Bauweise und der fast klimaneutralen Wärmeerzeugung wird ein umweltfreundlicher Marktwert erreicht. Durch die Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage wird die Verbrennung von fossilen Brennstoffen nahezu vermieden und so ein klimafreundliches Wohnen mit konstanten Wärmenebenkosten ermöglicht. Die Doppelhaushälften verfügen über 5 Zimmer, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie vier weitere geräumige Zimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit. Ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer und Gäste-WC werden gefliest und beinhalten alle Armaturen wie Waschbecken, Dusche. Die Maler-und Bodenbeläge sowie Plasterarbeiten können ebenfalls gegen einen Aufpreis vom Bauherren fertiggestellt werden. Der Preis je Doppelhaushälfte beträgt 479.500 Euro.
zwei moderne Doppelhaushälften mit PV-Anlage (KFW-Förderung mit attraktivem Zins für 100.000 Euro)
38550 Isenbüttel
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 129 m2 |
Nutzfläche | 10 m2 |
Grundstücksfläche | 350 m2 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Kosten
Kaufpreis |
479.500 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2025 |
---|---|
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentliche Energieträger | Strom |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 20,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A+ |
20,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• KFW 40 Standard (zinsgünstige Förderung von 100.000 Euro möglich) • PV-Anlage 5KW • Luftwärmepumpe • 3-Fach isolierte Fenster • Fussbodenheizung • elektrische Aussenjalousien • Eigentumsgrundstück 350 m² • massive Betontreppe ins Obergeschoss • massive Bauweise • moderne Zimmeraufteilung • Energieeffizienzklasse A+
Lage
In Isenbüttel gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A39 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Isenbüttel ist eine ruhige und ländliche Gegend mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung von Isenbüttel ist geprägt von Seen, Wiesen und Wäldern, was zu einer angenehmen und naturnahen Lebensqualität beiträgt. Insgesamt bietet Isenbüttel eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Nähe und Anbindung zu größeren Städten wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover ist ein weiterer Vorteil.
Grundriss





Adresse
38550 Isenbüttel
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