Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in bester Lage in Danndorf präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

•	Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•	360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•	Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einem sehr guten Energieeffizienzwert der Klasse A, seiner modernen Raumaufteilung mit 4 Zimmern auf 136 m² Wohnfläche, einem Brunnen, einer Werkstatt und vielem mehr.

Ihre Fahrzeuge parken bequem und sicher vor dem Haus unter einem Doppelcarport. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell, einladend und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Von hier aus sind das Gästebad mit Dusche und Fenster, der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohnbereich zugänglich. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche ist sehr hell und gemütlich gestaltet. Äußerst praktisch ist der an die Küche angeschlossene Vorratsraum. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme im Winter; im Sommer lädt die ca. 35m² große und vollständig überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Der Boden im Erdgeschoss ist einheitlich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das mit viel Tageslicht, einer Badewanne und separater Dusche überzeugt. Details wie Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und ein Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum runden das Badevergnügen ab. Der Spitzboden bietet ausreichend Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Dinge. Als Bodenbeläge wurden hier Teppich und Laminat gewählt.

Mit der Energieeffizienzklasse A ist das Haus zukunftssicher aufgestellt. Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Kunststofffenster sind doppelt Isolierverglast und die Gasheizung von der Firma Buderus wurde erst im Jahr 2020 erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus, der Fernsehempfang kann alternativ über die verbaute Satelitenanlage erfolgen.

Das Haus wurde als Hinterhofbebauung auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Das Grundstück ist dadurch sehr ruhig und uneinsehbar gelegen, hier kann noch mit offenem Fenster geschlafen werden. Entsprechend des bereits vorliegenden Grundstücksteilungsentwurfes beträgt die Grundstücksgröße ca. 645m². Die Teilung wurde bewusst noch nicht vollzogen, wodurch hier die einmalige Gelegenheit besteht, auf die Grundstücksgröße noch aktiv Einfluss zu nehmen oder sogar das angrenzende ca. 1000m² große Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Fachwerkgebäude gleich mit zu erwerben. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und überzeugt mit einer großen, überdachten Terrasse. Durch den eigenen Brunnen kann der Garten kostengünstig bewässert werden. Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Als weiteres Highlight befindet sich neben dem Haus eine in Holzständerbauweise errichtete Werkstatt mit ca. 25m² Nutzfläche.

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Eigenheim in ruhiger und stadtnaher Lage anbieten zu können. Da das Haus noch bewohnt wird müssen Besichtigungstermine frühzeitig abgestimmt werden, zögern sie daher nicht uns zu kontaktieren.

Bonus:
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
            

                Willkommen in Danndorf – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Helmstedt. Diese ruhige und familienfreundliche Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur dynamischen Stadt Wolfsburg, die für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, moderne Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke bekannt ist.

Die zentrale Lage von Danndorf ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A39, wodurch die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Helmstedt schnell und bequem erreicht werden können. Außerdem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die umliegenden Orte und Städte problemlos zu erreichen sind.

In Danndorf finden Sie eine angenehme, ländliche Atmosphäre mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden der Natur einladen. Ein Supermarkt, Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Außerdem gibt es ein lebendiges Vereinsleben, welches u. a. mit einem Sportverein, der freiwilligen Feuerwehr und einem Schützenverein punktet.

Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Danndorf ist der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie, um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb von 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/ Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/ Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.