Sie suchen ein Zuhause mit Platz, Flexibilität und echtem Mehrwert? 

Dieses charmante und modernisierte 3-Familienhaus vereint genau das: Hier können Sie nicht nur komfortabel wohnen, sondern auch individuelle Lebenskonzepte verwirklichen – sei es als großzügiges Mehrgenerationendomizil, mit separatem Homeoffice, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder zur zeitweisen Selbstnutzung wie z. B. für eine Workation im Grünen.

Das Haus bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche und einer Gebäudenutzfläche von rund 324 m² ausreichend Raum für Ihre Ideen – und durch die hochwertige Modernisierung in den letzten Jahren können Sie direkt einziehen, ohne sich um aufwändige Renovierungen kümmern zu müssen.

Die beiden kleineren Wohneinheiten wurden zuletzt erfolgreich als Monteur- und Ferienwohnungen betrieben und könnten weiterhin als Einnahmequelle dienen oder alternativ zum Wohnen von Familienmitgliedern oder zur beruflichen Nutzung (Homeoffice, Praxis, Atelier etc.) umfunktioniert werden. Bei Bedarf lassen sich durch kurzzeitige Vermietung jährliche Einnahmen von bis zu 35.000 € erzielen – eine solide Basis zur (Teil-)Refinanzierung Ihrer Immobilie. Je nach Nutzungskonzept – ob klassische Dauervermietung, Business-Vermietung oder flexible Kurzzeitmiete des Haupthauses – sind zusätzliche Erträge von ca. 15.000 € bis 35.000 € jährlich realistisch.

Ursprünglich 1943 erbaut, wurde das Haus über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und instand gehalten. Die Kombination aus Klinker- und Schieferfassade verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter, während die moderne technische Ausstattung für heutige Ansprüche bestens gerüstet ist.

Dieses 3-Familienhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein flexibler Lebensraum mit Perspektive. Ob als Zuhause für Ihre Familie, kombiniert mit smartem Arbeiten oder ergänzt durch Einnahmen aus Vermietung: Hier gestalten Sie Ihr Lebensmodell ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie, wie viel Potenzial in diesem besonderen Haus steckt.
            

                - Modernisierte Elektroinstallation (2006)

- Moderne Fenster und Türen (2016/2024)

- Einbauküchen in allen Einheiten 

- Helle Isolierfenster, teils mit Rollläden

- intakte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003

- Zwei vollständig sanierte Ferienwohnungen (2019 und 2024)

- Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum

- Gepflegter Garten und Vorgarten 

- Fassadenmix aus Klinker (Vorderseite) und Schiefer/Schindeln (Rückseite)

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Homeoffice etc.)

- Kurzfristige Übergabe einzelner Einheiten möglich

- Laufende Kurzzeitvermietung mit sofortigen Einnahmen
               

                Das Objekt befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode, einer gefragten Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Innenstadt von Braunschweig ist nur ca. 6 km entfernt und bequem mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A2 über Braunschweig-Ost ist hervorragend – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Volkmarode überzeugt durch:

- Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Gastronomie

- Attraktive Umgebung mit Naherholungsgebieten und grüner Umgebung

- Direkte Anbindung an Braunschweig und schnelle Erreichbarkeit von Wolfsburg

- Hohe Nachfrage im Bereich Business-Vermietung & Airbnb

Dank der ruhigen Lage, der starken Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die auf Kurzzeitvermietung oder flexible Wohnkonzepte setzen – sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende oder Projektmitarbeiter.
                

                Die Objektdaten wurden von der Verkäuferseite übermittelt. 

Die Maklerfirma übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Daten. 

Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig. 

Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposee ausgewiesenen Provision zu zahlen.

Informationen über das gesetzliche Widerrufsrecht finden Sie auf der Homepage www.fibav.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.