Das schöne, großzügige Baugrundstück mit Altbestand befindet sich im beliebten Taufkirchen, nahe München. Das Anwesen liegt in einem kleinen Wohngebiet zwischen Taufkirchen und Ottobrunn und bietet somit die Vorzüge beider Standorte, sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.

Sehr schön ist die gute Anbindung an die A99, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, aber auch die Nähe zur 
S-Bahnhaltestelle „Ottobrunn“, mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Insgesamt verfügt das Grundstück über ca. 817 m². Das Grundstück kann mit einem Doppelhaus bebaut werden, woduch dann jede Hälfte ca. 409 m² Grundstücksfläche erhält. 

Für die Neubebauung liegt ein Bebauungsplan sowie ein Baufenster vor, in dem das Gebäude errichtet werden kann. Das Wohnhaus kann mit den Außenmaßen ca. 12m x 13,5m errichtet werden. Es kann ein Gebäude mit Erdgeschoss und Dachgeschoss erstellt werden.

Dies würde eine Wohnfläche von ca. 115-125 m² zzgl. Keller ergeben. Bei einem 

Rundum ein schönes Doppelhaus mit traumhaftem Grundstück mit altem Baumbestand inmitten der Natur.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind auch direkt vor Ort zu finden. Der Standort ist auch sehr beliebt, da man von dort in kurzer Zeit das Voralpenland und die Berge erreichen kann.

Die ca. Maße des Grundstücks sind wie folgt:
- Westseite:			        ca. 22 m
- Südseite:			        ca. 37 m
- Ostseite:			        ca. 22 m
- Nordseite:			        ca. 37 m

ALLES AUF EINEN BLICK:
•	 Grundstücksgröße: ca. 817 m² - Anteilig ca. 409 m² je Hälfte
•	 Grundstückszuschnitt: rechteckig 
•	 Grundstücksmaße: ca. 22m x ca. 37m 
•	 Bauvorschriften:	nach Vorgabe des Bebauungsplans	
•	 Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus oder Doppelhaus
•	 Teilung: das Grundstück muss nach WEG geteilt werden und kann nicht real geteilt Werden
•	 Bestand: das Grundstück ist mit einem EFH und eine große Garage bebaut
•	 Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache
            

                Die eigenständige Gemeinde Taufkirchen liegt im Landkreis München, ca. acht Kilometer südlich der Landeshauptstadt. Der traditionell gewachsene, familienfreundliche Ort bietet seinen rund 18.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Vereine und Organisationen tragen zu einem lebendigen Gemeinwesen bei. Eingebettet in eine zauberhafte Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, findet man hier alles, um den Traum von naturnahem Leben mit kurzen Wegen in die Stadt zu verwirklichen. Taufkirchen erreicht man über die S-Bahn-Linie S3.
Taufkirchen besitzt zwei Grundschulen; in den direkten Nachbargemeinden Ober- und Unterhaching gibt es jeweils ein Gymnasium mit sprachlichen sowie naturwissenschaftlich-technologischem Zweig. Auch etliche Kitas stehen zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf; im nahen Grünwald findet man gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Sparten.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert ist perfekt: Der Deisenhofener Forst liegt quasi vor der Haustür und ist ein ideales Jogging-Refugium. Das nahe Isartal lädt zum Radeln; der Grünwalder Forst bietet Kindern mit dem Walderlebniszentrum und einem Kletterpark wertvolle Aktionsmöglichkeiten. Reiten, Tennis und Golf wird im nahen Umkreis angeboten. Taufkirchen ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Tegernseer Alpen und über die A8 in Richtung Chiemsee.
Die Besonderheit an diesem Wohngebiet ist zusätzlich, dass es sich direkt an Ottobrunn befindet und somit die Vorteile der beiden Orte Taufkirchen und Ottobrunn genutzt werden können. Direkt vor dem Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und bieten eine gute Nahversorgung. 
Die S-Bahnhaltestelle „Ottobrunn“ befindet sich auch nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt und bietet dadurch einen schnellen und unkomplizierten Anschluss an die Landeshauptstadt München. Mit dem der nur wenige Fahrminuten entfernten Anschlussstelle der A99 mit schneller Anbindung nach München und Stuttgart oder in Richtung der Berge.

Sehr interessant und zukunftsorientiert ist, dass der von der TU München neu geplante Raumfahrt-Campus in Taufkirchen bereits im Wintersemester 2025/26 den Betrieb aufnehmen soll. Nur wenige 100 Meter vom bisherigen Fakultätsgebäude entfernt, sollen Werkstätten und Labore errichtet werden – Raum für bis zu 2500 Studenten und 200 Beschäftigte. Es soll in dem Gewerbe- und Forschungspark an der Gemeindegrenze zwischen Ottobrunn und Taufkirchen mit rund 50 Professoren und 4000 Studenten der größte Standort für Weltraumforschung in Europa entstehen. Rundum eine Bereicherung für diesen Standort.