Naturidyll in der Katterbach-Aue mit urbaner Nähe: Ihr naturnahes Baugrundstück
Ihr individuelles Wohnprojekt erwartet Sie! Dieses attraktive, naturnah gelegene Baugrundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Schildgen, eingebettet in die Katterbach-Aue. Hier, abseits des direkten Verkehrsflusses der Altenberger Domstraße, genießen Sie eine ausgeprägt ruhige Lage, in der das sanfte Gluckern des Baches, das leise Rauschen des Windes in den Bäumen und der fröhliche Gesang der Vögel eine natürliche und entspannende Atmosphäre schaffen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen und überwiegend von gepflegten freistehenden Einfamilienhäusern bestimmten Struktur. In aller Regel handelt es sich bei den Bewohnern um Familien, was die ausgesprochen familienfreundliche Atmosphäre dieser begehrten Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Vereinzelt finden sich auch Häuser gehobenen Standards.
Objektbeschreibung:
Dieses ca. 942 m² große Baugrundstück bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Mit einer Tiefe von ca. 64 Metern und einer angenehmen Breite von ca. 15 Metern präsentiert sich dieses Grundstück als ideale Basis für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses.
Ihr Bauvorhaben:
Das großzügige Baufenster von ca. 8,5 m Breite x 11 m Tiefe ermöglicht Ihnen die Realisierung Ihrer architektonischen Vorstellungen. Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 unterstreicht das große Potenzial dieses Grundstücks für Ihre individuellen Baupläne.
Naturnahes Wohnen:
Die unmittelbare Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet unterstreicht die besondere Naturnähe. Beobachten Sie beim Frühstück die Eichhörnchen in Ihrem Garten oder erfreuen Sie sich im Winter am bunten Treiben der Vögel – hier leben Sie inmitten der Natur. Die angrenzende Lage verspricht Ihnen ein besonders ruhiges und naturbelassenes Wohnumfeld. 
            

                Ruhige Wohnlagen: Abseits des direkten Verkehrsflusses finden Sie hier ruhige Wohngebiete, die ein entspanntes Familienleben ermöglichen.
 * Naturnahe Erholung: In direkter Umgebung befinden sich das Naturschutzgebiet Dünnwalder Wald (mit Diepeschrather Spielplatz), das zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
 * Hervorragende Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle der Linien 222 und 434 optimal gewährleistet.
Verkehrsanbindung & Umgebung:
Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur Autobahn, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zum weitläufigen Naturpark Bergisches Land.

                

                Erschließung & Rechtliches:
Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Die innere Erschließung (z.B. Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse) obliegt dem zukünftigen Bauherren. Die Zufahrt zum Grundstück soll über ein gesichertes Leitungs-, Fahr- und Wegerecht gewährleistet werden, welches die Eigentümerin zusichert. Die genauen Kosten der Zuwegung sind von Ihren individuellen Gestaltungswünschen abhängig.
Selbstverständlich ist die Erteilung einer Baugenehmigung vor Baubeginn erforderlich.
Weitere ausführliche Informationen stehen im Exposé zur Verfügung.