Hinweis: Es handelt sich ausschließlich um den Verkauf des Erbpacht-Grundstücks, es handelt sich um eine Kaufpreisermittlung auf Basis des Bodenrichtwerts sowie der Heimfallregelung.
Der Preis versteht sich exklusive der baulichen Anlagen (Gebäude). 

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Erbpachtgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Seevetal-Meckelfeld. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.413 m² und ist voll erschlossen. Die Bebauung umfasst:
Ein Vierfamilienhaus (ca. 381 m² Wohnfläche)
Ein Zweifamilienhaus (ca. 193 m² Wohnfläche)
Garage (ca. 70 m² Nutzfläche)

Erbpachtbedingungen:
Aktuelle Einnahmen (Erbpachtzins): 7.850,03 € / Jahr 
Restlaufzeit: Bis 31.07.2063
Bodenrichtwert (BRW) ca.: 600k € (2025)

Erhöhung Erbpachtzins:
die Pacht richtet sich nach der Besoldungstabelle A13 
https://oeffentlicher-dienst.info/beamte/bund/
und kann regelmäßig angepasst werden (wenn über 10%). Die Grafik anbei zeigt die Entwicklung der letzten Jahre sowie eine Prognose für die kommenden Jahre (schwach und regulär).

Heimfallregelung:
Sollte zum Ende der Laufzeit keine Einigung mit dem Pächter für einen Neuabschluss erzielt werden, greift die vertraglich vereinbarte Heimfallregelung. Der Erbbaurechtsgeber hat in diesem Fall ein Vorkaufsrecht zu 2/3 des ermittelten Gebäudewertes (Marktwert).

Voraussichtlicher Erbpachtzins bei Neuabschluss ab 2063:
Bei marktüblicher Anpassung auf Basis von 3–5 % des BRW ergibt sich ein zukünftiger jährlicher Erbpachtzins (Stand 2025!) von ca.:
3 % des BRW: 18.740,70 €/Jahr
5 % des BRW: 31.234,50 €/Jahr

Verfahren & Vorkaufsrecht:
Bitte beachten Sie: Da dem Pächter vertraglich ein Vorkaufsrecht zusteht, erfolgt der Verkauf zunächst unter Vorbehalt. Der finale Kaufvertrag kann frühestens zwei Monate nach Mitteilung an den Pächter geschlossen werden, sofern dieser von seinem Vorkaufsrecht keinen Gebrauch macht. Der Pächter hat aktuell mündlich kein Interesse bekundet, ein rechtlicher Anspruch bleibt jedoch bestehen.


            

                Privatverkauf – keine Maklerprovision

Highlights:
+ Große Grundstücksfläche mit Bestandsbebauung
+ Attraktives Wohngebiet im Speckgürtel von Hamburg
+ Langfristiges Entwicklungspotenzial ab 2063
+ Stabile Einnahmen aus Verpachtung 
+ Privatverkauf – provisionsfrei

Der derzeitige Pächter hat zudem mündlich bekundet, ggf. die baulichen Anlagen (Häuser und Garage) zu einem späteren Zeitpunkt selbst veräußern zu wollen. Eine entsprechende Lösung könnte individuell abgestimmt werden.