Dieses besondere und unbebaute Grundstück mit ca. 745 m² befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Gerbrunn. Diese zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus und bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen. Glasfaser wurde in der hinteren Straße, direkt angrenzend am Grundstück, bereits verlegt und sorgt somit für eine schnelle Internetanbindung.

Die Bebauung dieses Grundstücks ist nach dem Baukreuz gemäß Bebauungsplan und Absprache mit dem LRA wie folgt möglich:

- Allgemeines Wohngebiet
- Zulässige Vollgeschosse: 1
- Geschossflächenzahl (GFZ): 250 m²
- Grundflächenzahl (GRZ): 135 m²
- Offene Bauweise
- Zulässige Haustypen: Einzelhäuser, Zweifamilienhaus
- max. zulässige Wandhöhe bergseits: 4,00 m
- Zulässige Dachformen: symmetrisches Satteldach, Walmdach, Pultdach (Dachneigung 10°-45°), Flachdach
- max. 2 Garagen bzw. Carports

Dieses Grundstück bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und das in einer der begehrtesten und naturhaftesten Gegenden von Gerbrunn. Beim Bau eines Zweiparteienhauses besteht zudem auch die Möglichkeit die Finanzierung des Bauvorhabens durch Vermietung zu erleichtern. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem Zuhause und genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Verbindung von Urbanität und Natur.
            

                Willkommen im idyllischen Wohngebiet Roßsteige, wo urbaner Komfort auf naturnahe Erholung trifft. Diese begehrte Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus einer hervorragenden Anbindung an die Schnellstraße und die lebendige Stadt Würzburg, während gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur unmittelbar vor der Haustür liegt. Das Wohngebiet Roßsteige ist optimal an die Schnellstraße angebunden, was Ihnen eine reibungslose Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Doch das Beste kommt noch: Die Nähe zur Stadt Würzburg ist noch beeindruckender. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt, sei es für Arbeit, weiterführende Schulen, Freizeit oder kulturelle Aktivitäten. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich der malerische Wald mit dem beliebten Waldkindergarten „Eulennest“, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur einlädt. Gerbrunn bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer Grund- und Mittelschule für Familien und ein aktives Vereinsleben für Sportbegeisterte. Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte, in der Nähe. Die friedliche Umgebung und die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier können Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen und dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt in Reichweite wissen.
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.