Wichtige Daten:
- Grundstücksfläche von ca. 1673 m²
- 1 Mehrfamilienhaus + 2 Doppelhäuser oder 3 Reihenhäuser möglich
- Voll erschlossen und Bauvoranfrage vorliegend
- Konzeptstudien von mehreren renommierten Architektenbüros
- Sehr gute Wohnlage in Top-Umfeld
- Altbestand in Form einer alten Lagerhalle (nicht unterkellert)

--- Für ein noch größeres zusammenhängendes Grundstück beachten Sie bitte auch unser weiteres Angebot, welches ein angrenzendes Grundstück beinhaltet und eine gemeinsame Bebauung ermöglichen würde! ---

Zum Verkauf steht ein vielseitig bebaubares Grundstück, das eine exzellente Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren darstellt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, verdichteten Wohnraum in Form eines Mehrfamilienhauses zusammen mit Reihen- oder Doppelhäusern zu errichten.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines modernen Wohnensembles. Gemäß den potenziellen Planungs- und baurechtlichen Möglichkeiten nach §34 BauGB ist folgende Bebauung denkbar:

Mehrfamilienhaus (MFH):
- Errichtung eines Hauptgebäudes mit bis zu drei Vollgeschossen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses (III + DG).
- Realisierbare Gesamtnutzfläche von ca. 620 qm, ideal für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten zur Vermietung oder zum Verkauf.

Zusätzliche Wohnbebauung (Wahlweise):
- Variante A: Ergänzend zum MFH können zwei moderne Doppelhaushälften errichtet werden. Jede Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 180 qm, perfekt für Familien.
- Variante B: Alternativ zur Doppelhausbebauung ist die Realisierung von drei Reihenhäusern möglich. Diese bieten jeweils eine Nutzfläche von ca. 152 qm und ermöglichen eine hohe Flächeneffizienz sowie attraktiven Wohnraum für eine breite Zielgruppe.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Cotta, nur etwa 4,5 km südwestlich des pulsierenden Stadtzentrums. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Haltestelle Gottfried-Keller-Straße ist nur ca. 120 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die hier verkehrenden Straßenbahnlinien 1 und 12 sowie die Buslinien 68, 92 und 93 bieten eine schnelle und direkte Verbindung zur Dresdner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Ein MOBIpunkt mit Car- und Fahrradsharing der Dresdner Verkehrsbetriebe befindet sich in nur ca. 90 Metern Entfernung.
Die S-Bahn-Station "Dresden-Cotta", welche eine wichtige Achse im regionalen Bahnverkehr darstellt, liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ist gut erreichbar.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstelle Dresden-Altstadt in nur ca. 1,5 km schnell erreicht. Der Flughafen Dresden Klotzsche liegt in einer Entfernung von etwa 12 km.

Die Grundstücke sind gut eingebettet: Im Nordosten grenzen sie an eine Straße mit gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhäusern, im Südwesten schließt sich ein ruhiges, überwiegend mit Reihenhäusern bebautes Wohngebiet an.

Profitieren Sie auch von einer hervorragenden Nahversorgung direkt vor Ihrer Haustür:
In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles Wichtige: Mehrere Bäckereien, eine Apotheke, Blumenläden, einen Juwelier, eine Parfümerie, Friseure, ein Geschäft für Tierbedarf, eine Sparkassenfiliale, Filialen von Netto, Lidl, Edeka und Aldi uvm. Auch die nächste Postfiliale ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Der Stadtteil Cotta ist, nicht zuletzt durch seine zahlreichen Grünflächen, besonders bei Familien und Senioren beliebt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Der Leutewitzer Volkspark liegt nur ca. 250 Meter entfernt und lädt mit Sportangeboten und zahlreichen Spielplätzen zur aktiven Erholung ein.