Dieses charmante Einfamilienhaus bietet den idealen Raum für ein harmonisches Familienleben. Mit einer Wohnfläche von ca.125 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet genügend Platz für alle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht allen Zimmern zur Verfügung und sorgt für einen stressfreien Start in den Tag.

Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Auf einem großzügigen Grundstück von 2068 m² mit parkähnlicher Gestaltung und einem Mähroboter ausgestattet, bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Eine Terrasse mit Markise lädt zu geselligen Grillabenden ein, während die Kinder im Garten toben können. Die Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor, bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl 
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 189,7 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
            

                Diese Immobilie bietet eine attraktive Lage in Nienhagen, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die nächste Bushaltestelle, Schafstallweg, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.


In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die schnell zu erreichen sind. Dies macht den Standort besonders praktisch für den Alltag.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Verschiedene Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Fitness.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls vorteilhaft, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen gewährleistet. Der nächste Flughafen ist in einer angemessenen Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger interessant macht.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.