Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1982 besticht durch seine herrlich ruhige Lage am Rande des Göttinger Stadtwalds – ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die die Verbindung von Stadt und Natur schätzen.

Das Haus wurde in attraktiver Split-Level-Bauweise errichtet, wodurch sich ein spannendes und offenes Raumgefühl über mehrere Ebenen ergibt. Die versetzten Wohnebenen schaffen eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen, ohne dabei an Offenheit zu verlieren.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- naturnahe
- idyllische Lage
- Automatisches Garagentor
- Außenrollos

Vor dem Haus gibt es einen kleinen gemütlichen Vorgarten, der sogar genügend Fläche für eine kleine Sonnenterrasse bietet, auf der Sie Ihren morgendlichen Kaffee trinken können.

Im EG befindet sich die großzügig geschnittene Küche. Von dort geht es eine halbe Ebene nach unten in das Gartengeschoss.  Dort befindet sich das Homeoffice sowie eines der 3 Schlafzimmer. Dieses hat den direkten Zugang auf die große Terrasse, die zum Teil überdacht ist. Hier können Sie im Sommer herrlich chillen und grillen.
Wenige Stufen nach unten sind eines der beiden Badezimmer sowie 2 Kellerräume. 

Vom EG eine halbe Etage nach oben ist das großzügige Wohnzimmer sowie der vorgesetzte, sonnige Balkon. 
Weiter nach oben sind ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer und noch weiter oben das 3. Schlafzimmer, mit gemütlicher Dachschräge versehen.
Der separate Dachboden rundet das gesamte Haus ab.

Hier zusammengefasst die Fakten:
- Baujahr: 1982
- Ruhige, begehrte Lage nahe Göttinger Stadtwald
- Reihenendhaus mit viel Privatsphäre
- Attraktive Split-Level-Bauweise mit versetzten Wohnebenen
- Großzügiger, sonniger Balkon vor dem Wohnzimmer
- Große Terrasse, die auch die Möglichkeit zur Anlage eines kleinen Gartens bietet
- 2 Tageslichtbäder im Originalzustand ideal zur individuellen Modernisierung
- neue Gaszentralheizung in 2020
- Garage mit automatischer Öffnung direkt vorhanden
               

                Das Reihenendhaus befindet sich im begehrten oberen Ostviertel von Göttingen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, grünen und gepflegten Umfeld, das vor allem durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig durch seine zentrumsnahe Lage überzeugt.

Der Göttinger Stadtwald liegt direkt vor der Haustür – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Mountainbiketouren oder einfach zum Durchatmen. In wenigen Schritten zu Fuß sind Sie mitten im Grünen.

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert:

- Göttinger Innenstadt / Fußgängerzone: weniger als 3km, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 7 Minuten
- Universitätsklinikum Göttingen (UMG): ca. 2,5 km, ca. 6 Minuten mit dem Auto
Bushaltestellen (Linien 21, 23, 91/92): fußläufig in 3–5 Minuten
- Supermärkte (Edeka, Rewe, Bioladen): im Umkreis von ca. 2km, bequem erreichbar
- Grundschulen & Kindergärten: im Viertel vorhanden, z. B. die Höltyschule ca. 600 m entfernt
- Georg-August-Universität: je nach Fakultät zwischen 2 und 4 km
- Autobahnanschluss A7 (Göttingen-Nord): ca. 12 Minuten Fahrzeit

Das Ostviertel ist bekannt für seine charmante Bebauung, alten Baumbestand und ruhige Straßen – ein Viertel mit viel Lebensqualität und starker Nachbarschaftskultur. Gleichzeitig ist es sehr gut an das städtische Leben angebunden.

Fazit zur Lage:
Ein echter Glücksgriff im oberen Ostviertel – ruhig, grün, zentrumsnah. Die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, urbaner Lebensqualität und praktischer Infrastruktur.
                

                Zusammengefasst haben Sie hier die Möglichkeit, in sehr attraktiver Lage von Göttingen Ihr neues Eigenheim zu kaufen. 

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.


Haben wir Ihr Interesse an dem Haus geweckt?

Wir freuen uns, wenn Sie mit uns zeitnah Kontakt aufnehmen!
Bitte hinterlegen Sie dazu Ihre Kontaktdaten im Immobilienportal. Nach Zusendung einer Mail von uns bestätigen Sie den Zugang zum Webexposé und schalten alle relevanten Daten frei ("Jetzt freischalten" anklicken und bestätigen). 
Die Bestätigung des Maklervertrags regelt lediglich die Akzeptanz der Provision in Höhe von 3,57%, wenn Sie später Käufer der Immobilie sein werden. Sollten Sie nicht kaufen, ist alles weitere natürlich für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Wir werden mit Ihnen zur Absprache einer Besichtigung zeitnah Kontakt aufnehmen!
Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: info@adams-heyder.de