Dieses geräumige Fertighaus wurde etwa 1964 auf einem Grundstück von 1092 m² erbaut. Es ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 155 m², 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. 

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und das Kinderzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. 

Die Einbauküche wurde 2014 angeschafft und ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt u.a. über einen Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. 

Das geräumige, barrierefreie Tageslichtbadezimmer ist mit einem elektrischen Dusch-WC, einem Urinal, einer Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet einen erhöhten Waschmaschinen- und Trocknerplatz.

Für Gäste steht ein separates WC mit Fenster und Abstellschrank zur Verfügung. 

Im Bad, Schlafzimmer und in der Diele befinden sich elektrische Rollläden. 

Die Veranda ist vom Wohn- und Kinderzimmer und von der Küche aus begehbar und hat eine Treppe auf die ca. 65 m² große Terrasse mit Pavillon. 

Im Keller befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren, Licht und Strom, der Heizungsraum, ein Hobbyraum, drei weitere Räume, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und ein weiteres, separates WC im Rohbau. 

Ebenso mitverkauft werden ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen und ein Brunnen.  

Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021. 

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.
            

                Badsanierung 2021 
Einbauküche 2014 
Eingangstür und Kellertür erneuert  2021
Zaun erneuert 2022 
Einbau Wärmepumpenheizung 2021 inkl. Erneuerung Heizungsrohre und Heizkörper (außer ein Heizkörper in der Küche) 
Fenster: Diele ca. 2023, Bad ca. 2021, restliche Fenster Erdgeschoss überwiegend 90er Jahre
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Osterwald Unterende in einer Sackgasse.

Osterwald ist ein Stadtteil der Stadt Garbsen in der Region Hannover. Der Ort ist in Osterwald Oberende und Osterwald Unterende geteilt.

Durch die Nähe zur B6 und zur A2 ist Osterwald Unterende gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die ländlich geprägte Umgebung mit Einfamilienhäusern, Höfen und kleinen Siedlungen sorgt für eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, während die Stadt Garbsen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten schnell erreichbar ist.

Osterwald verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.  Der Osterwalder Wald lädt zum Wandern, Joggen oder Rad fahren ein. 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:	
Im Zentrum Osterwalds befindet sich der Einkaufskomplex des Gießelmannhofes. Hier findet man Discounter, Arztpraxen und ein Restaurant. Ansonsten verteilen sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fahrschulen, Schreibwarengeschäfte, Banken, Fleischereien usw. rund um die ca. 6 km lange Hauptstraße.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nadja Schwarzkopf
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover
E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com
Telefon: 0511 89834753

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.