Großzügiges Baugrundstück in Eschweiler-St. Jöris – Ruhige Lage am Rand des Neubaugebiets „Am Golfplatz“

Dieses 1.074 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Eschweiler-St. Jöris zu bauen. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung und direkt angrenzend an das beliebte Neubaugebiet „Am Golfplatz“, genießen Sie hier eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 132 der Gemarkung Kinzweiler. Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 – somit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für den Bau eines Mehrfamilienhauses.

Ein Blick in die direkte Nachbarschaft zeigt: In den umliegenden Altbeständen wurden bereits Mehrparteienhäuser mit 6–7 Wohneinheiten realisiert – auch diese Nutzung ist hier grundsätzlich denkbar (unter Einhaltung des B-Plans und nach Rücksprache mit dem Bauamt).

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Das Grundstück liegt absolut ruhig, in einer kaum noch verfügbaren Baulücke von St. Jöris. Felder und Waldflächen grenzen unmittelbar an das Grundstück und sorgen für eine besondere Wohnqualität in naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Bauherren mit gehobenem Anspruch.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer etablierten, aber zugleich wachsenden Wohngegend zu verwirklichen – ob für sich selbst, zur Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Grundstücke in dieser Lage sind rar.
            

                Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,21 km
Dist. Grundschule (km): 0,61 km
Dist. Realschule (km): 6,49 km
Dist. Gymnasium (km): 6,14 km
Dist. Autobahn (km): 2,24 km
Dist. Zentrum (km): 2,03 km

Das Grundstück befindet sich im beliebten Eschweiler Ortsteil St. Jöris, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit starkem Entwicklungspotenzial. Eingebettet zwischen Feld- und Waldflächen sowie direkt angrenzend an das moderne Neubaugebiet „Am Golfplatz“, bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

St. Jöris ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da es durch seine verkehrsberuhigte Struktur und die Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – entweder in Eschweiler-Zentrum oder im benachbarten Alsdorf. Zudem befinden sich Einkaufszentren und Gewerbegebiete in Eschweiler und Würselen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Kindergarten direkt im Ort bietet Familien eine komfortable Möglichkeit zur wohnortnahen Betreuung. Für Pendler besonders attraktiv: St. Jöris verfügt über eine eigene Euregiobahn-Haltestelle, die eine schnelle Anbindung an Aachen, Düren und die umliegenden Orte ermöglicht.

Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A4 und A44 schafft darüber hinaus beste Voraussetzungen für eine zügige Anbindung an überregionale Ziele, wie Aachen, Köln oder Düsseldorf.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive – zentral und doch ländlich gelegen. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf kurze Wege und ein naturnahes Umfeld legen.
                

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