1.010 m2 – großzügig geschnittenes Grundstück mit gepflegtem Garten, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur kombinierten Wohn- und Nutzungsgestaltung.
Baujahr und Zustand
Ursprünglich Baujahr 1976
Modernisiert 2024 ( Böden, Bäder, Türen ect. )
PV-Anlage 2023, 17 KW für private Verbrauch mit 2 Speichern
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (Solarthermie)
Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit

Wohn- und Nutzfläche
Hauptwohnung: ca. 124 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: ca. 80 m² Wohnfläche, separater Eingang – ideal zur Vermietung, als Büro oder Mehrgenerationennutzung
Dachgeschoss-Ausbaupotenzial: ca. 70 m² – bereits vorbereitet, Ausbau möglich

Garagen
Dreifach-Garage mit direktem Zugang
Großzügige integrierte Parkfläche mit 2 weiteren Stellplätzen vor dem Haus
Zusätzliche Einzelgarage mit Wallbox zum Laden von E-Autos
            

                Haupthaus
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon und in den Garten
 Küche
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Gäste-WC
Keller mit Hauswirtschaftsraum und 2 großzügigen Kellerräumen
Eine sehr großzügige Überdachung lädt auch an nicht so sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Einliegerwohnung
Separater Eingang
2 Zimmer, Küche, Bad
Ideal als Mietwohnung, Büro, Gästebereich oder Mehrgenerationenlösung

Besondere Ausstattungsmerkmale
2024 modernisiert – hochwertiger Standard
PV-Anlage 17 KW
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Wallbox in der Einzelgarage
Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft
Garten mit Südausrichtung
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Elektrische Garagentore
Moderne Heiztechnik Junkers Brennwertkessel mit Gastechnik
Schöner Ausblick
               

                Das Anwesen befindet sich in Worms-Herrnsheim, einem der beliebtesten und ruhigsten Stadtteile von Worms. Herrnsheim ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, die Nähe zur Natur sowie für das historische Herrnsheimer Schloss mit seinem schönen Schlosspark.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Autobahnanbindung: In wenigen Minuten erreichst du die A61 und A67 – perfekte Anbindung an Ludwigshafen, Mannheim, Mainz, Darmstadt, Kaiserslautern und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind im nahen Zentrum von Worms gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Das Klinikum Worms liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Zudem gibt es Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV: Sehr gute Busanbindung in die Innenstadt von Worms sowie Richtung Osthofen und Rheinhessen.
Freizeit & Erholung: Herrnsheim bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen, dem Schlosspark und dem nahegelegenen Rhein ideale Bedingungen für aktive Erholung.
Fazit: Eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal verbindet – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die komfortabel wohnen und leben möchten.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Salvatore Corrado
Selbstständiger Immobilienberater
Rosenstraße 7a 67590 Monsheim
E-Mail: salvatore.corrado@db.com
Telefon: 06241 8548206

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Monsheim
Internet: https://www.vg-monsheim.de/
Anschrift: Alzeyer Straße 15, 67590 Monsheim