KURZAUFZÄHLUNG HIGHLIGHTS:

°Herrliches Grundstück mit saisonalem Seeblick & Sichtachse auf die Alpen von den Obergeschoßen nach Bau
°Zentrale Lage am Wörthsee
°Sehr gute Infrastruktur
°Absolut ruhig & grün
°Nicht einsehbar & sehr beruhigte Anwohnerstraße
°Schön in den leichten Hang eingebettet
°Umgeben vom riesigen Nachbargarten mit altem Baumbestand
°Kein Bebauungsplan


Rarität in naturnaher Umgebung. Fußläufig zum See.

In einer der begehrtesten Lagen im westlichen Umland Münchens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück in absolut ruhiger Bestlage am türkis-grünen Wörthsee. Die Entfernung zum Seeufer mit seinen vier Badestellen unmittelbar vor Ort beträgt nur drei bis fünf Gehminuten. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung, bietet der Bauplatz ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines exklusiven Wohnsitzes mit hohem Anspruch an Lage, Lebensqualität und Privatsphäre. 

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr oder Parkmöglichkeit für externe, fremde Besucher – ein Ort, an dem man die Nähe zur Natur unmittelbar spürt. Bis zu 200 Jahre alte Buchen und Kastanien auf dem eigenen Grund, gepflegte Nachbargärten und ein harmonisches Wohnumfeld prägen das Bild. Der morgendliche Vogelgesang, das sanfte Rauschen der Bäume und die frische Seeluft schaffen eine Atmosphäre der Erholung und des Rückzugs, wie man sie nur selten in dieser Form findet. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Lärm, selbst bei ungünstigem Wind sind Badegeschehen, Hauptverkehrsstraßen, Autobahn, Flugverkehr o. Ä. zu keinem Zeitpunkt wahrnehmbar.

Es existiert kein Bebauungsplan und somit steht der freien Entfaltung nach §34 BauGB, orientiert an der Nachbarbebauung, nichts im Wege. Vom Einfamilienhaus im klassischen Landhaus-Stil, über die Villa im Toskana-Stil bis hin zum puristischen "Bauhaus"-Stil ist Ihrer Kreativität, unter Einhaltung der geltenden Gesetze, keine Grenze gesetzt.
Gebaut werden kann laut Architekt und Dritten mindestens ein Vollgeschoß im Erdgeschoß, ein Dachgeschoß und Untergeschoß. Bei Verwendung von gestaffelten Terrassen bzw. Flachdächern mit Dachterrassen kann ein saisonal eingeschränkter Seeblick geschaffen werden. Darüber hinaus bietet sich die Platzierung einer Doppelgarage, samt vorgelagertem Doppelcarport im hinteren Grundstücksteil (Nordwesten), versetzt zum späteren Baukörper, an, da so die Grundstücksfläche des vorderen Hauptteils voll für rundumlaufenden Garten und Zuwegung genutzt wird. Unter Hinzuziehung der Geschoßflächenzahl 0,35 würde sich daraus laut Architekt und Dritten, je nach Bauvorhaben, eine Größenordnung der Wohnfläche zwischen ca. 150 bis 200 m² ergeben.

Nutzen Sie Ihre Chance auf freie Entfaltung beim Bauen und entspannt im Grünen, einen Steinwurf vom Wörthsee entfernt zu wohnen.
            

                Neben der reizvollen naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ortskern von Steinebach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants ist ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 96 gewährleisten eine komfortable Verbindung nach München und in das gesamte Fünfseenland. So beträgt die Fahrzeit per Auto nach München 20 Minuten. Bequem kann München per S-Bahnlinie 8 in 40 Minuten oder der zweit größte Flughafen Deutschlands, Franz Josef Strauß, direkt und ohne Umstieg in 79 Minuten erreicht werden.

Der bei Wassersportlern, Bade- und Naturbegeisterten beliebte Wörthsee ist schon längst kein Geheimtipp mehr im Fünfseenland und hat viel zu bieten. Er zählt zu den klarsten, schönsten und wärmsten Badeseen in Oberbayern. Darüber hinaus befinden sich ein renommierter Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Besonders zu empfehlen ist der Rundweg um den See, über Anhöhen mit einzigartigem Fernblick und an Erholungsgebieten mit Badestellen vorbei.
                

                Alle Angaben und Informationen sowie mögliche Grundrisse, Abgrenzungen, die lediglich der Orientierung dienen, stammen vom Eigentümer oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue Grundstücksfläche ist uns nicht bekannt.

*ausführlicher Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell beurkundeten und verbrieften Kaufpreis fällig.