Das Wohngrundstück liegt in einer außergewöhnlich ruhigen Sackgassenlage und ist von der Natur umgeben. Es ist liebevoll angelegt und fügt sich so wunderbar in die grüne Umgebung ein. Mit ca. 1.008 m² gehört das Grundstück zu den größten Grundstücken der Straße sowie der gesamten Umgebung und besticht mit traumhaften Licht- und Sichtachsen. Hervorzuheben ist außerdem, dass Sie auf der anderen Straßenseite keine Nachbarn und somit einen idyllischen Blick ins Grüne haben.

Das Gebiet wurde als erhaltenswertes Backsteingebiet eingestuft. Das ist keine städtebauliche Erhaltungsverordnung, dennoch sollte ein geplanter Abbruch der Altsubstanz vorsorglich beantragt und genehmigt werden. An anderer Stelle in dem Wohngebiet wurde in jüngster Zeit abgerissen und es wird neu gebaut. Bei der Altsubstanz handelt es sich um eine im Jahre 1928 errichtete Backsteinvilla mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem Vollkeller.

Es sind Einzel- oder Doppelhäuser mit jeweils max. 2 Wohneinheiten, also insgesamt max. 4 Wohneinheiten, erlaubt und zwei Geschosse mit einer Bautiefe von 25 m zulässig.

Eine mögliche Grundstücksteilung sollte kein Problem darstellen, da hier wohl aufgrund der Größe des Wohngrundstücks die Hausnummer 25 nicht vergeben wurde.

Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.008 m² dürfen 300 m² inkl. Terrassen u. ä. überbaut werden (GRZ 0,3). Die Geschossfläche darf 500 m² nicht überschreiten (GFZ 0,5). Bei vier gleichgroßen Geschossen (Doppelhaus mit EG und OG) wären das also 125 m² brutto pro Geschoss und Haushälfte. Wenn davon ausgegangen wird, dass 80 % der Bruttogeschossfläche als Wohnfläche hergestellt werden können (stark abhängig von Konstruktion, Raumgestaltung, Keller), sollte eine Wohnfläche von 200 m2 pro Haushälfte
realisiert werden können.

Das Grundstück ist ca. 22 m breit. Abzüglich 2 x 3 m für seitliche Garagen bleiben bei einem Doppelhaus 8 m Breite pro Hälfte. Bei 125 m2 ergibt das eine Gebäudetiefe von rund 15,60 m.

Wir laden Sie herzlich zu einer Begehung des Wohngrundstücks ein.
            

                Das Wohngrundstück liegt in einer sehr beliebten Wohngegend und bietet gehobenes, ruhiges sowie naturnahes Wohnen am nah gelegenen Alsterlauf und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes sind entweder im Dorfkern Klein Borstel oder in Wellingsbüttel vorhanden. Für alle Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel zur Verfügung.

Der nah gelegene wunderschöne Alsterwanderweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Namhafte Sportclubs wie Klipper und der Golfclub Treudelberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Schulen mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befinden sich in kinderfreundlicher Nähe. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen runden das Familienangebot ab.

Eine ausgezeichnete Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Haltestelle Kornweg ist in ungefähr sieben Gehminuten erreicht. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten und den Hamburger Flughafen in 15 Fahrminuten.

Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Flughafen zeichnen den nachhaltigen Wert dieses Wohngrundstücks aus.