"Neubeginn mit Geschichte"

Grainau, Altbestand, Aussicht auf die Waxensteine – klingt wie eine Anzeige aus einem Heimatfilm? Fast. Aber dieses Grundstück ist ganz real – und ziemlich vielversprechend.
Es gibt Orte, die erzählen Geschichten – und dann gibt es Orte, die darauf warten, dass Ihre Geschichte beginnt.
Mit Altbestand und einer sonnigen Lage mitten im Ort bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für ein neues Kapitel. Es ist wie eine weiße Seite im Buch des Lebens – bereit, beschrieben zu werden.
Das Grundstück ist wie eine Einladung an Ihre Baupläne. Ideal geschnitten für ein Einfamilienhaus.  Und falls Sie sich fragen, ob Altbestand dabei ist: Ja, aber der darf gehen, wenn Sie möchten. Oder bleiben, wenn Sie ihn charmant finden.
Die Infrastruktur? Ideal – egal, ob für Familien oder Feriengäste. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind nur einen Spaziergang entfernt. Und wer den Radius vergrößern will, nimmt einfach die Zugspitzbahn oder macht einen Abstecher an den Eibsee.

Ein Grundstück mit Seele – und Vision.
            

                Grainau gehört zu den schönst gelegenen Orten der bayerischen Alpen, direkt unter der Zugspitze, dem höchsten Berg Deutschlands und liegt etwa 6 km südwestlich von Garmisch-Partenkirchen. Die Gemeinde verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Luftkurort Grainau zeichnet sich durch eine Vielzahl von Erholungs- und Sportmöglichkeiten aus. Dennoch wurde der dörfliche Charakter aufgrund der strengen Bauvorschriften bis heute erhalten. Über 100 km sanft ansteigende und alpine Wanderwege erschließen die Gebirgswelt des Zugspitzdorfes und bieten wunderbare Erholung in atemberaubender Kulisse. So ist die Zugspitze nur wenige Kilometer entfernt und bietet ganzjährige Freizeitmöglichkeiten.

Sehenswertes:

- Zugspitze (2962 m) Deutschlands höchster Berg, Skisaison von November bis Mai
- Höllentalklamm
- Badersee
- Eibsee (Bootsverleih)
- Viele Freizeit-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten
- 110 km Wanderwege
und vieles mehr

Entfernungen:

- Garmisch 6 km
- Mittenwald 25 km
- Oberammergau 25 km
- München 100 km
- Füssen 57 km
- Innsbruck 63 km
- Salzburg 185 km
                

                Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.
Ein Abbruch des Altbestandes ist jederzeit möglich.

Eine Neubebauung ist möglich, bei Einhaltung des Kriteriums: „Sich-Einfügens in die nähere Umgebung“ nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
(Orientierung am Nachbargebäude unter Berücksichtigung bauordnungsrechtlicher Anforderungen) 

Zu beachten ist, dass sich das Grundstück, im Bereich der Sanierungssatzung „Ortskern Ober- und Untergrainau“ sowie im
Geltungsbereich von örtlichen Bauvorschriften (hier: Ortsgestaltungssatzung 1 -OGS 1-) befindet.

Haftungs- und Anlagevorbehalte: 
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.  Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. 
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.