Zum Verkauf kommt ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, Doppelgarage sowie Nebengelass. Baujahr Ende der 1950er Jahre (Fertigteilhaus), konstruktive Erweiterung ca. 1992.

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Beheizung über Öl-Zentralheizung, Warmwasser-Versorgung dezentral auf Elektrobasis. Über einen Kamin (Diele) besteht ebenfalls die Möglichkeit, das Haus zu beheizen. Darüber hinaus ist ein Anschluss an das Fernwärmesystem möglich.

Grundstücksgröße ca. 839 m². 
Wohnfläche ca. 186 m².

Die Freiflächen stellen sich als gepflasterte Wege und teils mit Büschen/Bäumen bepflanzte, gepflegte Grünflächen dar.

Das Haus wird aktuell nur noch sporadisch durch die Verkäufer genutzt. Es erfolgt eine vertragsfreie Übergabe an den neuen Eigentümer.

Insgesamt guter Unterhaltungszustand des Hauses, in Teilbereichen besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Aufgrund der Lage im Allgemeinen Wohngebiet ist zusätzlich auch eine gewerbliche Nutzung denkbar.
            

                Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Diele / Flur, die Küche, ein tagesbelichtetes Duschbad sowie 3 Wohnräume, davon ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss werden über den Flur 4 weitere Wohnräume sowie ein tagesbelichtetes Vollbad erschlossen. Von einem Zimmer besteht Zugang zur Dachterrasse. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut.

Die Räume im Keller sind so konzipiert, dass sie teilweise in die Wohnnutzung einbezogen wurden (weitere Küche, Hobbyraum, Heizungs-, Lager-/Wirtschaftsraum etc.).
               

                Die Großstadt Wolfsburg - 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet - gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und liegt ca. 74 km östlich von Hannover sowie ca. 26 km nordöstlich von Braunschweig, an den B 188 / B 248.

Der Stadtteil Fallersleben mit historischem Altstadtkern liegt ca. 6 km westlich des Wolfsburger Stadtzentrums. Die erforderliche Infrastruktur ist mit Kitas, Schulen, medizinischen 
Einrichtungen, Gastronomie sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten gesichert.

Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Ilkerbruch, der Mittellandkanal und das Schwefelbad Fallersleben (anerkannte Gesundheits- und Therapieeinrichtung) laden zum Entspannen ein.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über die A 39 (AS Wolfsburg-Fallersleben) und einen Regional-Bahnhof gut angebunden.

Das Objekt befindet sich südwestlich der historischen Altstadt. Unmittelbar östlich benachbart befinden sich das Schulzentrum Fallersleben sowie diverse Sporteinrichtungen und ein Freibad, im weiteren Umfeld offene Wohnbebauung.
                

                Informationen zur Auktion

Das Objekt wird im Rahmen einer öffentlichen Grundstücksauktion versteigert. Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt € 275.000,–*

*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt 7,14% (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Zuschlagspreis.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Sommer-Auktion am Donnerstag, den 26. Juni 2025, ab 12:00 Uhr im Auftrag des Eigentümers versteigert.

VERSTEIGERUNGSORT: Sheraton Berlin, Grand Hotel Esplanade, Lützowufer 15 in 10785 Berlin

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.

Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder als registrierter Kunde auch auf unserer Homepage über das Internet abgeben.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.