Erdgeschoss:
Windfang mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, große Diele, Gäste-WC, Garderobe, große Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse, gr. Wohn-/Kaminzi. mit Zugang zur Gartenterrasse sowie überdachten Seitenterrasse, großes Esszi., mit Kellerniedergang, Flur, gr. Elternzimmer, Kinderzi., modernes Bad, Arbeits-/Wirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur, zwei sehr große Schlafräume, modernes Bad, gr. Kinderzi., Abstell-/Bügelraum, Raum mit Küchenanschlüssen, Dachboden

Dachgeschoss:
Spitzdachboden

Nebenflächen:
Keller mit vier Räumen, große Garage
            

                - Einfamilienhaus
- Nutzung als Zweifamilienhaus räumlich bestens geeignet!
- massives Mauerwerk
- dunkler Verblendmauerstein
- in 2025 vorgenommene Hohlwanddämmung 
- dunkles Ziegeldach
- in 2017 erneuerte, gedämmte Dachbodentreppe
- Zinkdachrinnen
- zwischenzeitlich erneuerte, helle Kunststofffenster
- in 2017 neu eingebautes, großes Wohnzimmerfensterelement für Zugang zur Gartenterrasse
- Einbau von Jalousien (Küche, 2x Wohnzi.) zwischen 2017-2021
- Isolierverglasung
- Rollläden
- zwischenzeitlich erneuertes, weißes Kunststoffhauseingangstürelement mit Glaseinlagen
- Umbau an der elektrischen Verteilung in 2021
- zwischenzeitlich im Erdgeschoss erneuerter Fußboden (Laminat) in 2017
- massive Geschossdecke
- massive Geschosstreppe mit Marmor belegt
- Kaminofen im Wohn-/Kaminzimmer
- in 2021 erneuerte Einbauküche optional nach Vereinbarung zu erwerben
- Bad(EG): gr. Waschtisch, Wanne, eingeflieste sowie begehbare Dusche, Bidet, WC, Urinal, Handtuch-
  heizkörper, helles Sanitär, helle Fliesen
- Gäste-WC(EG): erneuerte Waschtischanlage, erneuertes wandhängendes WC, helles Sanitär
- Bad(OG): Waschtischanlage, Dusche, WC, helles Sanitär, anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen
- Gasbrennwertheizung/Brötje (ca. 2008)
- Wandheizkörper
- 4 Wandheizkörper erneuert in 2017
- zwischenzeitlich erneuerte Ahornzimmertüren (Erdgeschoss)
- erneuerte Zimmertüren im Obergeschoss 2023
- Wanddurchbruch von Wohnzi. zu Esszi. mit Einbau eines Glasschiebetürelementes (2017)
- großzügig gepflasterte Hofauffahrt
- große Garage mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb
- Geräteraum
- massiver Keller mit vier Räumen
- Zugang zum Keller von Diele sowie Essz.(EG)
- Gartenneuanlegung in 2018, Einfriedung vorhanden
- Brunnenanlegung 2019 
- überdachte Terrasse
- neu angelegte Gartenterrasse von Küche und Wohnzi. zu begehen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieträger: Gas
- Gebäudebaujahr: 1971
               

                
Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,80% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 415.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!