°Bauträger und Investoren aufgepasst: Grundstück mit Potenzial°

Wir bieten Ihnen hier ein 650 m² großes Baugrundstück mit Altbestand, sowie mittels Vorbescheid genehmigten Baurecht für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (aufgeteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Der genehmigte Vorbescheid, welcher das Bauvorhaben grob umfasst kann, gerne auf Anfrage eingesehen werden. Beispiele für eine mögliche Bebauung finden Sie in der beigefügten Skizze (Baukörper: 11 m x 14 m).

Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ebenso kann die mit der Klärung des Baurechts beauftragte Architektin für weitere Gespräche hinzugezogen werden. Bereits erstellte Vorplanungen bzw. Skizzen zu einer möglichen Bebauung werden Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

° Baufenster mit ca. 11 x 14 m
° Grundfläche: 154 m ²
° geschätzte Wohnfläche: 300 m²
° Dachneigung von 30°
° 3 Vollgeschosse möglich (Erd-, Ober und Dachgeschoss)
° 10 Außenstellplätze
° gemeinschaftlicher Kinderspielplatz

Vorschlag Aufteilung Wohneinheiten:
° EG: 1 Wohneinheit barrierefrei 
° OG: 2 Wohneinheiten
° DG: 2 Wohneinheiten

Die aufstrebende Gemeinde Hebertshausen vor den Toren Münchens erfreut sich, aufgrund der stetig verbesserten Infrastruktur, nahegelegenen Schulen und guten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung immer größerer Beliebtheit und bietet ein ideales Umfeld für junge Familien und Paare.
            

                Das naturnahe Leben im Speckgürtel von München 

°  Willkommen in Hebertshausen ° 
einer Gemeinde im Landkreis Dachau mit ca. 6.000 Einwohnern. 

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend vernetzten Lage, sowohl bequem erreichbar mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr.

Hebertshausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und hat Anschluss zur S2. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach München oder steigen in Dachau in die Regionalbahn um und haben eine Fahrzeit von nur 10 Minuten in die Hauptstadt. Darüber hinaus ermöglichen die Anschlussstellen A9, A92 und A8 eine schnelle und bequeme Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen München ist ebenfalls in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

In Hebertshausen befindet sich eine Grund- und Mittelschule sowie einige Kindergärten und Kinderkrippen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dachau zu finden und bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Insgesamt bietet die Gemeinde viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Familien mit Kindern.

Für Ihre Erholung in der Natur stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren zur Verfügung. Kulturelle Angebote, Vereine und Verbände bieten zusätzlich zu den zahlreichen Spazier- und Radwegen in Ihrer Nähe den optimalen Ausgleich nach der Arbeit oder am Wochenende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort zu finden. Die nur 4 km entfernte Kreisstadt Dachau bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, einschließlich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik.
                

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. 

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.  

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de 
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

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