Landleben pur – 664 m² Grundstück mit Altbestand und Blick auf den Regen

Zum Verkauf steht ein ca. 664 m² großes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus und einer Wohnfläche von etwa 105 m². Das bestehende Wohnhaus stammt aus ca. 1990 und bietet mit fünf Zimmern, separater Küche, Bad sowie einem zusätzlichen Raum im Kellergeschoss genügend Platz für eigene Ideen. Der Garten lädt zum Entspannen ein, eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für alle, die selbst gestalten möchten. Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff, eine Dämmung ist nicht vorhanden.

Das vorhandene Neben­gebäude (Stadl) wird noch entfernt, sodass Ihnen das Grundstück in bereinigtem Zustand übergeben wird. Das bestehende Gebäude kann renoviert oder abgerissen werden. Bei einem Abriss richtet sich die Bebauung nach §34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich eine neue Planung in Art und Maß der baulichen Nutzung an die umliegende Bebauung anpassen muss (Nachbarschaftsbebauung). Diese Regelung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wobei die vorhandene Bebauungsstruktur berücksichtigt wird.

Ob liebevolle Sanierung oder ein kompletter Neubau – dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber mit Weitblick. Genießen Sie die Ruhe, die Natur – und den Fluss Regen direkt vor Ihrer Tür.
            

                Der malerische Ortsteil Stefling gehört zur Stadt Nittenau im Landkreis Schwandorf und liegt eingebettet in die idyllische Flusslandschaft des Regen. Das Dorf zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen dörflichen Charakter aus – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität fernab vom Trubel der Stadt suchen.

Stefling bietet einen hohen Freizeitwert: Der Fluss Regen lädt zu Spaziergängen, Rad- und Kanutouren ein, umliegende Wälder und Wiesen bieten Natur pur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist der Ort gut angebunden: Die Stadt Nittenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nächstgrößeren Städte wie Regensburg oder Schwandorf sind mit dem Auto bequem in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.

In Stefling selbst prägt ein historischer Dorfkern mit Schloss, Kirche und traditioneller Bebauung das Ortsbild. Die gewachsene Dorfgemeinschaft und das aktive Vereinsleben sorgen für ein angenehmes Miteinander.

Stefling ist somit der ideale Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten – ob als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort mit besonderem Charme.
                

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