Herzlich willkommen in dieser schönen Doppelhaushälfte im grünen Riddagshausen - 
Ihr neues Zuhause vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und idyllisches Gartenglück

Lage:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Brodweg 10, nur ca.12 Fahrradminuten von der historischen Braunschweiger Innenstadt entfernt. 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem mit dem Rad. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. 
 
Die Bahnlinie verläuft in direkter Nachbarschaft.  Dank geschickter Raumplanung werden Sie dies jedoch im Haus kaum wahrnehmen - stattdessen genießen Sie die Vorteile urbaner Anbindung und großzügiger Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Grundstück und Außenbereich:
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 614 m² (Erbpacht) und hinter dem Haus befindet sich ein idylischer Garten mit Sonnenterrasse, Grillpavillion und 2 Gartenhäusern. Der ideale Ort zum Relaxen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.
 
Neben einer Garage verfügt das Haus über zwei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.

Wohnen & Ausstattung:
Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 
5 Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Dieses Haus ist somit ideal für die 3-4 köpfige Familie, oder Menschen die gerne von Zuhause arbeiten und das Stadleben lieben. 

Offener Wohn-/Essbereich:
Großzügig geschnittene Fensterfront mit Blick in den Garten
Direkter Zugang zur Terrasse für fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen

2. Moderne Einbauküche
Hochwertige Markengeräte (u. a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler)
Elegante Fronten und viel Stauraum

3. Schlafzimmer & Kinder-/Gästezimmer
Drei individuell nutzbare Räume - ideal für Familie, Home-Office oder Hobby

4. Tageslicht-Badezimmer
Badewanne, 2 Waschtische (separater Duschbereich)

5. Separates Dusch / WC
Modern ausgestatteter Duschbereich mit WC im Erdgeschoss

Erbpachtgrundstück: 
Kalkulierbare Pachtkosten, ohne hohen Kaufpreis eines städtischen Grundstücks!

Schallschutz:
Dank Isolierfenster spüren Sie von der nahegelegenen Bahnlinie im Haus praktisch nichts!

Flexibilität: 
Das Untergeschoss / Teilkeller kann als Hauswirtschaftsraum, Atelier oder z.B. als Weinkeller genutzt werden.
            

                1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur.

Zentrale Erreichbarkeit:
Die innerstädtische Zone der Braunschweiger Innenstadt lässt sich in nur ca. 12 Fahrradminuten (rund 3 km) erreichen - ideale Bedingungen für Pendler und Freizeitradler.

ÖPNV:
In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH (u. a. Linie 409, 450), die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile herstellen.
Der nahegelegene Bahnhof "Braunschweig-Gliesmarode" auf der Strecke Braunschweig-Uelzen bietet im Stundentakt regionale Zugverbindungen.
Autobahnanschluss: Über die B 248 und A 391/A 36 sind Sie zügig in Richtung Salzgitter, Wolfsburg oder Hannover unterwegs - perfekter Anschluss für Geschäftsreisende und Wochenendausflüge.

2. Infrastruktur & Versorgung

Einkauf & Dienstleistungen:
Direkt an der Stadtteilgrenze Riddagshausen - Rautheim. Hier finden Sie in ca. 1 km Entfernung einen Edeka, Apotheken, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio uvm. In nur ca. 1,5 km Entfernung liegt der bekannte BraWoPark (Shoppingcenter) mit unzähligen Einkaufs- und gastronomischen Angeboten.

Im Nachbarstadtteil Gliesmarode finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verchiedene Facharztpraxen.

Bildung & Betreuung:
Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) im Umkreis von 2 km gewährleisten kurze Wege für Familien.
Die Stadtteilbibliothek im Nachbarbezirk bietet vielfältige Kinder- und Jugendförderprogramme.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Energieträger: Öl

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. 
Der Erbpachtzins liegt bei aktuell: 179,00 Euro p.m. bzw. 2.148,00 Euro p.a.

Rechnen Sie mit (Beispielrechnung):
Die Finanzierungskosten des Grundstückes beim Kauf würden ca. 565,19 Euro p.m. bzw. 6.782,24 Euro p.a. betragen* (bei 2%Tilgung und 3,26% Effektivzins)

Impressum:
ANSACON IMMOBILIEN Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim
Amtsgericht: Hildesheim| HRA-Nummer: HRA 20145 
Inhaber: Norman Frank
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt. 
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover 
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover 
Telefon 0511/3107-0 
Telefax 0511/3107-333 
E-Mail: info@hannover.ihk.de

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