Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, das auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück in der beliebten Wohngegend Wolfsburg-Kreuzheide steht.

Hier vereinen sich moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage zu einem Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt.

Das im Jahr 2005 erbaute Kanadahaus-Niedrigenergiehaus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise und seine angenehme Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche verwandelt dieses Haus in ein wahres Raumwunder – perfekt für Familien, Home-Office oder kreative Hobbys. Insgesamt bietet die Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.

Das Nebengebäude mit ca. 36 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für kreative Projekte. 

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie die einladende Einbauküche, die im Haus verbleibt. Das Wohn-Esszimmer schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich noch ein Vollbad im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das großzügige Raumangebot ab.

Zukunftsorientiert ist eine Ladestation für Ihr Elektroauto im Carport vorhanden.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

- Kanadahaus- Niedrigenergiehaus Baujahr 2005
- Ladegerät für E-Mobilität (Wallbox)
- Wasserspeicher 2009 erneuert
- Carport - Eingangspflasterung (drei Stellplätze) und Terrasse 2024
- überdachte Terrasse 
- Fenster Wohnzimmer 2025 erneuert 
- Rollläden elektrisch
- Glasfaser
- Einbauküche
- ausgebautes Dachgeschoss - zusätzliche Wohnfläche
- Nebengebäude ausgebaut
- Eigentumsgrundstück
- Einbauschränke im Flur
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wolfsburg-Kreuzheide.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Spielplätze für die kleinen Bewohner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt Wolfsburgs sowie andere Stadtteile erreichen können. Die Autobahnen A39 und A2 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen ermöglicht.

Das Stadtzentrum von Wolfsburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie Restaurants. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de