Sie suchen kein Kompromisshaus, sondern ein Zuhause mit Substanz, Stil und Perspektive? Dann ist dieses Angebot wie für Sie gemacht: Auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit über 2.160 m² Fläche und unverbaubarem Blick ins südlich angrenzende Waldstück wurde bereits ein Einfamilienhaus geplant, das durch Großzügigkeit, klare Architektur und zeitloses Design überzeugt. Die Baugenehmigung liegt vor – dem Baustart steht also nichts im Wege.

Das Haus selbst ist mit rund 297 m² Wohn- und Nutzfläche konzipiert und verbindet moderne Offenheit mit klassischem Wohnkomfort. Große Fensterflächen, drei elegante Dachgauben, durchdachte Raumproportionen und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleihen diesem Entwurf eine unverwechselbare Präsenz. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine separate Küche, ein Gästezimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsflächen sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein stilvoller Carport fügt sich dezent an die Seitenfassade an.

Wichtig zu wissen: Verkauft wird nicht das Haus selbst – sondern das Grundstück mitsamt der genehmigten Planung. Sie erwerben also nicht nur Baugrund in Toplage, sondern ein nahezu schlüsselfertiges Konzept, das Sie sofort umsetzen oder individuell anpassen können. Die gesamte Entwurfs- und Genehmigungsdokumentation ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.

Ein Zuhause, das nur noch gebaut werden will – in einer der schönsten Lagen des Sachsenwaldes. Wann verwirklichen Sie Ihre Vision?
            

                Inmitten der grünen Weite des Billetals, umgeben vom imposanten Sachsenwald, liegt Wohltorf – eine der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Speckgürtel Hamburgs. Das Ortsbild ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Villen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, in der Diskretion und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die S-Bahn-Station Wohltorf ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur sechs Minuten nach Hamburg-Bergedorf – oder in rund 30 Minuten direkt ins Herz der Hansestadt.

Im nahen Aumühle sowie in Reinbek finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu einer modernen Kindertagesstätte und einer beliebten Grundschule direkt im Ort – weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im Wald, Radwege entlang der Bille oder exklusive Golfclubs – Wohltorf vereint Naturidylle und gehobene Lebensart in einer einzigartigen Lage.
                

                Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren, nicht erhaltenswerten Wohngebäude bebaut. Dieses entspricht weder heutigen energetischen noch architektonischen Standards und ist daher abrissbedürftig. Der Abriss wurde bei der Planung des Neubauvorhabens bereits berücksichtigt und stellt – dank guter Zugänglichkeit des Grundstücks – einen kalkulierbaren Aufwand dar.

Der Erwerber übernimmt das Grundstück im Ist-Zustand. Eine Entkernung oder vollständige Freimachung kann auf Wunsch extern organisiert werden. Die vorhandene Bebauung ermöglicht bis zum Baubeginn ggf. auch eine temporäre Nutzung (z. B. als Lagerfläche), sofern gewünscht.