Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928, gelegen in ruhiger Wohnlage in Worms-Neuhausen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und steht auf einem 428 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten und Terrasse (ca. 240 m²).

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und besitzt eine alte, sanierungsbedürftige Garage. Aufgrund des baulichen Zustands ist das Gebäude komplett renovierungsbedürftig. Eine Kernsanierung ist zwingend erforderlich, alternativ kann – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – auch ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden.

Die Immobilie steht leer und ist sofort bezugsfrei, was Investoren und Eigennutzern maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung bietet.
            

                Heizungsart: Ölheizung (technisch überholt, Austausch empfohlen)

Sanitäreinrichtungen: 1 Badezimmer, kein Gäste-WC

Zimmeraufteilung: 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Außenbereich: Terrasse & Garten mit insgesamt ca. 240 m² Fläche

Keller: Voll unterkellert

Garage: Alte Einzelgarage, sanierungsbedürftig

Weitere Merkmale: Kein Starkstromanschluss, keine Einbauküche, kein Aufzug, nicht barrierefrei
               

                Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Wormser Stadtteil Neuhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gewachsener Begrünung, ruhigem Straßenbild und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Zurückgezogenheit.

Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:

Supermärkte wie REWE, Lidl, Aldi und Edeka befinden sich in einem Umkreis von ca. 1–2 km.

Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung.

Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und das Klinikum Worms sind ebenfalls schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien.

Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das Stadtzentrum von Worms mit seiner Fußgängerzone und zahlreichen Fachgeschäften an.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut gelegen:

Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Der Hauptbahnhof Worms ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Mannheim, Frankfurt und Kaiserslautern.

Die Autobahn A61 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Berufspendler.

Der Flughafen Frankfurt (FRA) ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit & Naherholung
Für Freizeit und Erholung bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten:

Zahlreiche Grünflächen und Parks im Umfeld laden zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein.

In direkter Nähe befinden sich Sportvereine, ein Fitnessstudio sowie ein Schwimmbad.

Auch das nahe gelegene Rheinufer mit Rad- und Spazierwegen ist ein beliebter Anlaufpunkt für Natur- und Sportliebhaber.

Historische Sehenswürdigkeiten wie der Wormser Dom, das Museum Heylshof oder das jüdische Viertel liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Stadt auch kulturell interessant.

Zusammenfassung
Die Lage dieser Immobilie vereint zentrales, gut angebundenes Wohnen mit ruhiger Wohnatmosphäre in einer etablierten Nachbarschaft. Sowohl Familien mit Kindern, als auch Berufspendler oder Investoren profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
                

                Haftungsausschluss:
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Geldwäsche:
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Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch
eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren
aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.