Willkommen in diesem gepflegten Reihenbungalow mit besonderem Wohlfühlfaktor! 
Auf einer Ebene erwarten Sie ca. 132 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und ein hochwertiger Erholungsbereich mit Pool und eigener Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause. 
Die Immobilie wurde 1977 erbaut, verfügt über moderne Fernwärme und erhielt im Jahr 2000 neue, isolierverglaste Fenster.

Besonderheiten 
• Wohnen auf einer Ebene 
• Wellnessbereich mit Sauna & Pool 
• Solide Bausubstanz (Flachdach-Reihen-Bungalow der Firma KnödlerFertigbau aus Ölbronn)
- Haustür und Fenster vorn wurden 2009 erneuert
• Fernwärme: effizient & zukunftssicher 
• Ideal für Familien, Senioren oder als Kapitalanlage

Hinweis:
Die beiden Eigentümer (80 Jahre alt) möchten in dem Haus weiter wohnen und an den neuen Besitzer Miete bezahlen. Dies würde sich dann in einem lebenslangen Mietvertrag begründen, der im Grundbuch eingetragen wird. 


Endenergieverbrauch 123,15 in kWh/(m2*a), Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Fernwärme, Baujahr Gebäude 1977
            

                Ausstattung 
• Großzügiger Wohn- und Essbereich 
• Separate Küche (im Kaufpreis enthalten)
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC mit Dusche 
• Terrasse mit Zugang zum Garten 
• Außenpool – gepflegt und sofort nutzbar 
• Sauna – im Anbau
• Abstellraum
• Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
               

                Das Haus befindet sich in der niedersächsischen Stadt Braunschweig, dem Ortsteil Weststadt. Die nördlich gelegene Stadt hat rund 250.000 Einwohner. Zur Stadt zählen insgesamt 22 Stadtbezirke, darunter Wabe-Schunter-Beberbach, Stöckheim-Leiferde, Südstadt-Rautheim-Mascherode, Veltenhof-Rühme oder Rüningen. 
Braunschweig hat einiges zu bieten, unter anderem die fünf Traditionsinseln, die Jakobskirche aus dem 9. Jahrhundert, das Happy Rizzi House, das Braunschweiger Landesmuseum oder das Staatstheater Braunschweig. Für die Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet allein schon die Lage am Harz geradezu ideale Voraussetzungen. Wander- und Radwege, Loipen im Winter, Bikeparks und Wassersport wie Angeln, Segeln und Surfen am Innerstestausee runden das Freizeitangebot ab. 
Die Stadt Braunschweig bietet mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen. Die Stadt verfügt über eine große Auswahl von Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten welche sich teils in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden und fußläufig erreicht werden können. 
Braunschweig ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen.  Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Es führen mehrere Bundesautobahnen (z. B. die A 2, die A36 und die A 39) sowie Bundesstraßen nach Braunschweig bzw. direkt durch die Stadt (z. B. die B 1, die B 214 und die B 248). Braunschweig hat einen Hafen mit Anbindung an den Mittellandkanal, der die Binnenschifffahrt mit Berlin, Hamburg und dem Ruhrgebiet verbindet und seit 1935 einen eigenen Flughafen in Waggum, den Flughafen Braunschweig-Wolfsburg. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) der Stadt wird unter anderem mit einer Straßenbahn- und Stadtbus-System der Braunschweiger Verkehrs-GmbH innerhalb des Verkehrsverbundes Region Braunschweig (VRB) durchgeführt. Die Umgebung ist durch mehrere Regionalverkehrsgesellschaften vorwiegend mit Regionalbuslinien erschlossen.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. 

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen. 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. 

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. 

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.    

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Höhe Hotel Plumbohm) begrüßen dürfen.